“13년 동안 숨만 쉬고 월급 모으라니”…여전히 까마득한 서울 내집 마련

국토부, 2023년도 주거실태조사
“집 보유해야 한다” 응답도 줄어
수도권 소득 대비 임대료 비중 20%

서울 시내 아파트 전경. [매경DB]

지난해 말 집값을 기준으로 서울에서 집을 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 13년을 모아야 하는 것으로 나타났다. 2022년엔 이 기간이 15.2년 걸렸지만 2023년 집값이 주춤할 때 소폭 단축됐다.

27일 국토교통부는 지난해 6∼12월 전국 표본 6만1000가구를 직접 방문해 면담 조사한 ‘2023년도 주거실태조사 결과’를 공개했다. 그 결과 지난해 서울 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 중간값 기준 13배로 나타났다.

PIR은 월급을 고스란히 모았을 때 집을 장만하는 데 걸리는 시간을 의미한다. 서울에서 ‘내 집’을 소유하려면 13년간 월급을 다 모아야 하는 셈이다. 서울 다음으로 PIR이 높은 지역은 세종시(8.7배)로 나타났다. 이어 경기 7.4배, 대전 7.1배, 부산과 대구가 각각 6.7배 등 순이었다. PIR이 가장 낮은 지역은 전남(3.1배)이었으며 전국 PIR은 6.3배로 전년과 같았다.

수도권 PIR은 2022년 9.3배에서 지난해 8.5배로 떨어졌다. 서울은 15.2배에서 13배로, 경기도는 8.9배에서 7.4배로 하락했다. PIR이 전반적으로 떨어진 건 해당 조사 시기 전국적으로 집값이 하락한 것에 영향을 받은 것으로 분석된다.

반면 전국 임차가구의 월소득 대비 월 임대료 비중(RIR·Rent Income Ratio)은 더 커졌다. 지난해 중윗값 기준 전국 RIR은 15.8%로 전년(16%)보다 0.2%포인트 감소했다. RIR은 서울이 22.7%로 가장 컸고 부산 16.9%, 경기 16.7%, 인천 16.5% 등의 순으로 집계됐다. 수도권은 20.3%를 기록했다.

자기 집을 보유한 가구의 비율은 지난해 전국 60.7%로 전년(61.3%)에 비해 0.6%포인트 감소했다. 자신이 소유한 집에서 거주하고 있는 자가 점유율도 전국 57.4%로 전년의 57.5%보다 소폭 하락했다. 지난해 주택 점유 형태는 자가 57.4%, 임차 38.8%로 나타났다.

특히 가구주로서 독립한 후 생애 첫 집을 장만하기까지 걸리는 기간은 7.7년으로 전년(7.4년) 대비 4개월 늘었다. 2020년과 2021년 조사에서도 이 기간은 7.7년으로 조사된 바 있다.

주택 보유에 관한 의식을 조사한 결과 집을 보유해야 한다는 응답은 지난해 87.3%로 2022년보다 2.3%포인트 감소했다. 분양업계 관계자는 “올해 대출 규제와 단기 집값 상승 피로감에 집을 소유하기보다는 임차하려는 수요가 높아지고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

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