내년 민간 분양 14.6만가구···25년來 최저

■공급 절벽에 시장충격 우려

미확정 포함해도 16만가구 안돼

전체 비중 59% 수도권 쏠림현상

10대 건설사 물량 69% 수준 감소

내년 주요 건설사들의 민간 아파트 분양 예정 물량이 15만 가구가 채 되지 않는 것으로 조사됐다. 이는 연간 기준 2000년 이후 최저치로 공급 절벽에 따른 시장 쇼크가 우려된다. 정부가 내년 역대 최대 규모인 공공주택 25만 2000가구(인허가 기준)를 공급한다고 발표했지만 시장에서 민간 아파트가 차지하는 비중도 크기 때문이다.

25일 부동산 정보 업체 부동산R114가 25개 주요 시공사의 내년도 분양 물량을 전수 조사한 결과 전국 158개 사업장에서 총 14만 6130가구(민간 아파트 분양 기준, 임대 포함)가 분양 예정인 것으로 집계됐다. 이는 2000년 이후 분량이 가장 적었던 2010년(17만 2670가구)보다도 2만 6000가구 적은 수치다.

이번 통계에는 분양 계획이 최종 확정되지 않은 GS건설·롯데건설·HDC현대산업개발의 물량 일부(1만 1000여 가구)는 포함되지 않았다. 이를 더해도 내년도 분양 계획 물량은 총 15만 7000여 가구로 2000년 이후 최저치다.

특히 실제 분양 실적이 당초 분양 계획보다 감소하는 경우가 많다는 점을 고려하면 건설사들의 내년도 실제 분양 물량은 이번 조사보다 더 줄어들 가능성도 있다.

부동산R114 관계자는 “분양 물량은 2~3년 이후 입주 물량이 되는데 분양 급감에 따라 주택 공급에 충격을 줄 수 있는 상황”이라고 분석했다.

지역별로 수도권은 8만 5840가구(59%), 지방은 6만 290가구(41%)로 집계됐다. 전체 분양 중 수도권 비중은 2021년 40%를 저점으로 2022년 43%, 2023년 56%, 2024년 57% 등으로 수년째 증가하는 추세다. 분양 시장에서 수도권 쏠림 현상이 심화되는 것이다.

세부적으로는 △경기 5만 550가구 △서울 2만1719가구 △인천 1만 3571가구 등이다. 경기는 올해보다 2만 8075가구 줄어들고 서울과 인천은 각각 4765가구, 8128가구 감소한다.

월별로는 내년 1월(1만 6066가구)이 가장 많다. 이는 올해 분양 계획이 잡혔다가 연기된 물량이 연초에 몰린 영향이다. 이어 분양 성수기로 손꼽히는 4월과 5월 각각 1만 1163가구, 1만 1261가구 공급이 예정됐다.

시공 능력 평가 상위 10대 건설사(올해 기준) 중 6곳의 분양 물량은 올해보다 줄 것으로 전망됐다. 나머지 3곳은 올해 수준으로 유지할 것으로, 1곳은 늘릴 것으로 각각 예상됐다. 이에 따라 10대 건설사의 전체 물량도 올해의 69% 수준으로 감소하는 것으로 나타났다.

사업 유형별로는 재건축·리모델링 등 내년도 정비사업의 비중이 47%로 50% 이하로 떨어질 것으로 예상됐다. 이는 올해 수도권을 중심으로 관련 사업이 대거 이미 진행됐기 때문으로 분석된다.

한동훈 기자 hooni@sedaily.com
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