20일 부동산R114에 따르면 2025년 전국 아파트 입주예정 물량은 총 26만3330가구로 2024년 36만4058가구 대비 10만728가구의 물량 감소가 예상된다. 전년 대비 28% 줄어든 수준이며, 2014년(27만4943가구) 이후 11년 만에 가장 적은 물량이다.
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2025년 월간 아파트 입주 예정물량 추이. /부동산R114 제공 |
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특히 수도권 물량의 상당량을 책임지는 경기도에서만 약 4만6000가구가 줄어들면서 서울 물량이 다소 늘어도 전반적인 감소 경향성에는 영향을 미치지 못한다고 부동산R114는 설명했다. 또한 상반기보다 하반기로 갈수록 물량이 줄어드는 추세가 확인돼 가을 이사철에 임대차 가격 변동 요인으로 작동할 전망이다.
2025년 월평균 입주물량은 2만2000가구 수준으로 확인되지만 1~3월부터 9~10월로 이어지면서 전반적으로 물량이 줄어든다. 수치를 살펴보면 상반기에는 월평균 2만6000가구 수준이 입주하지만 하반기에는 월평균 1만8000가구 수준으로 하반기 시점에는 전반적으로 연간 월평균 물량을 하회한다.
부동산R114는 “가을 이사철에 해당되는 9~10월의 물량이 연중 가장 적을 것으로 예상되는 만큼, 해당시점 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 것으로 보인다”며 “다만 11~12월에는 수도권 중심으로 입주 물량이 다시 늘어나므로 전월세 불안감이 다소나마 완화될 가능성도 있다”고 했다.
전년 대비 전국에서 10만728가구가 줄어드는 만큼, 17개 시도 중 14곳에서 입주물량이 감소하는 것으로 나타났다. 이 중 전년 대비 상대적으로 물량이 크게 줄어드는 곳은 ▲경기 4만6536가구(11만6941가구→7만405가구) ▲대구 1만2916가구(2만4300가구→1만1384가구) ▲경북 1만845가구(2만3322가구→1만2477가구) ▲충남 8898가구(2만2818가구→1만3920가구) ▲인천 7102가구(2만9740→2만2638가구) 순이다.
전국 17개 시도 중 서울과 울산, 제주 등에서 아파트 입주물량이 늘어나지만 영향력은 크지 않은 수준이다. 서울에서 2025년에 입주물량이 2024년 대비 4462가구 증가(2만7877가구→3만2339가구, 월 미정단지 제외)하지만 경기도에서만 4만6000가구가 줄어들면서 서울에서의 증가된 효과가 반감된다. 그 외 울산에서 911가구, 제주에서 511가구가 2024년 대비 늘어나지만 영향을 미치기에는 적은 수준이다.
방재혁 기자(rhino@chosunbiz.com)
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