서울 중대형아파트 안짓더니…2년 후엔 '겨우 1천가구' 나온다

2026년 서울 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 입주물량이 올해의 26% 수준으로 급감하는 것으로 나타났다. 중대형 면적의 선호도에 비해 입주물량이 줄어 가격이 오를 가능성이 높다는 분석이다.

2일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한, 결과 서울 아파트 입주 물량은 올해 2만7670가구에서 내년 3만5915가구, 2026년에는 7983가구로 예정됐다. 내후년부터 아파트 입주 감소가 본격화된다.

특히 전용면적 85㎡ 초과 주택형의 감소폭이 가파르다. 85㎡ 초과 타입 입주 물량은 올해 4068가구에서 내년 3124가구로 23.2% 감소한다. 반면, 같은 기간 60㎡이하는 12.2%, 60~85㎡이하는 34.9% 각각 증가할 전망이다.

특히, 아파트 입주 감소가 본격화되는 2026년에는 85㎡ 초과 타입이 1068가구로 급감해 올해 입주량의 26% 수준에 그칠 전망이다.

대형 면적대는 수요가 탄탄한 만큼 가격 변동성도 적다. 부동산R114에 따르면 서울 집값은 2022년 3.42% 떨어졌지만, 85㎡ 초과 타입은 0.43% 올랐다.

앞으로 소득 수준이 늘어나면 1인당 주거 면적은 더 넓어질 전망이다. 실제 1인당 주거면적은 꾸준히 증가 추세다. 국토부 주거실태조사에 따르면 2022년 기준 1인당 주거면적은 34.8㎡로 통계가 첫 공개된 2006년 26.2㎡보다 8.6㎡ 가량 넓어졌다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "평면이 넉넉하면 홈 오피스, 자녀 공부방, 운동공간, 취미실 등 다양한 공간으로 활용 가능하다"며 "서울 강남권 아파트에서 정비사업 조합들이 중대형을 선호하는 현상에서도 알 수 있듯이 평면이 클수록 여유로운 생활이 가능하고, 아파트 고급화 이미지에도 도움이 된다"고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr

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