2025년 이후 대구 아파트 공급 급감...신축 희소성 부각

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 전국적으로 아파트 공급과 입주 물량이 급감하면서 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각되고 있다. 특히 대구는 주택건설 인허가 물량이 전국에서 가장 큰 폭으로 감소하며, '아파트 공급 절벽'에 대한 우려가 커지고 있다. 이에 따라 대구 내 새 아파트에 대한 관심과 수요가 급증할 것으로 보인다.

국토교통부가 발표한 주택건설실적통계에 따르면, 올해 1월부터 9월까지 전국 아파트 인허가 물량은 총 98만1,558건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간인 123만8,817건과 비교해 20.77% 줄어든 수치다.

이 가운데 대구의 감소폭은 특히 두드러졌다. 지난해 같은 기간 5만5,096건이었던 대구의 아파트 인허가 물량은 올해 1만1,482건으로 급감하며 무려 79.16% 감소했다. 이는 전국에서 가장 큰 감소폭으로, 대구의 주택 공급이 심각하게 위축되고 있음을 보여준다.

대구의 아파트 입주 물량 역시 큰 폭으로 줄어들고 있다. 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면, 올해 대구의 아파트 입주 물량은 2만 4,300가구에 달하지만, 향후 수치는 급감할 것으로 보인다. 2025년에는 1만 344가구로 절반 이상 줄어들고, 2026년에는 7,725가구, 2027년에는 1,092가구로 공급이 사실상 멈출 위기에 처했다.

이러한 상황에서 대구 분양시장은 새 아파트를 선점하려는 수요자들로 회복 시그널이 감지되고 있다. 국토교통부가 발표한 미분양 현황 자료에 따르면, 대구의 미분양 물량은 올해 들어 꾸준히 감소세를 보이고 있다. 지난 7월 1만 70가구였던 미분양 물량은 8월 9,410가구, 9월 8,864가구로 줄어들었다.

청약시장에서도 활발한 움직임이 보이고 있다. 올해 10월 분양한 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'는 지난달 진행한 1순위 청약 접수(해당·기타지역 합계)에서 113세대를 모집하는 84㎡A 타입에선 무려 3천 834명이나 청약통장을 사용하며 33.93대 1이라는 최고 경쟁률을 보였다. 1순위 평균 경쟁률은 11.28대 1(총 672세대 모집에 7천 580명 접수)이었다.

한 업계 전문가는 "대구는 아파트 공급 감소와 입주 물량 축소가 이어지면서, 신규 아파트의 희소성이 더욱 커지고 있는 상황"이라며 "신축은 구축 대비 가격 상승률이 높고, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있어 앞으로도 인기가 지속될 것"이라고 전망했다.

[사진 = 더 팰리스트 데시앙]

이런 가운데, 대구 동구에서 23개월 만에 새 아파트가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 태영건설은 12월, 대구의 중심인 동구 신천동 일원에서 '더 팰리스트 데시앙'을 분양할 예정이다.

'더 팰리스트 데시앙'은 신천동 동부정류장 후적지 개발사업을 통해 공급되는 단지로 대구광역시 동구 신천동 일원에 공급된다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 8개 동, 전용 100~117㎡ 아파트 418가구 및 전용 97∙109㎡ 오피스텔 32실 규모로 조성된다.

단지는 우수한 인프라 시설을 갖춰 수요자들에게 큰 관심을 받을 것으로 보인다. 먼저, 단지는 교육환경이 강점이다. 효신초등학교와 맞닿아 있는 초품아 입지를 갖춰 어린 자녀의 안전 통학이 가능하다. 또한 대구의 강남으로 불리는 수성구 학원가 및 대구광역시립 수성도서관도 가까워 학령기 자녀를 둔 3040세대 학부모 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

쾌속광역 교통환경 역시 체크포인트다. 단지 인근에 동대구역(KTX∙SRT∙1호선)과 동대구역복합환승센터 등이 위치해 있으며, 화랑로, 효신로 등을 통해 편리하게 대구 주요지역 및 시외로 이동할 수 있다.

또한, 신세계백화점(대구점), 현대시티아울렛(대구점), 이마트(만촌점) 등 대형 쇼핑시설이 인근에 있고 동구시장, 터미널먹거리골목 등도 도보로 이용 가능하다. 이 밖에도 대구파티마병원 등 대형 의료시설도 인접해 있다.

아울러 쾌적한 주거환경도 구현된다. 단지 인근으로 화랑공원, 야시골공원, 범어공원, 해맞이공원, 망우당공원, 등촌유원지 등 다수의 근린공원이 있어 가까운 곳에서 쾌적한 자연을 누릴 수 있다. 여기에 각종 공연 및 전시가 열리는 아양아트센터도 지근거리에 있어 다채로운 문화생활이 가능하다.

차별화된 상품성도 갖췄다. 서울 강남권 고급 아파트에서 볼 수 있는 커튼월룩 고급마감특화 설계가 적용돼 차별화된 상품성을 원하는 수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대된다. 세대당 주차대수 또한 약 1.6대로 넉넉하고 쾌적한 주차 공간이 구성되어 있어 늦은 밤 귀가에도 주차 스트레스를 줄일 수 있다. 여기에 세대창고도 마련돼 있어 입주민들은 효율적인 공간 활용이 가능하다.

총 약 753평, 세대당 1.8평의 압도적인 커뮤니티 등 부대복리 시설도 수요자들의 시선을 모을 것으로 보인다. 단지의 커뮤니티 시설로는 사우나, 피트니스, 스크린골프 연습장, 작은도서관 등이 들어설 계획으로 입주민들의 주거 편의성을 높일 예정이며 게스트하우스, 코인세탁실, 카페테리아 등의 시설도 계획돼 있다.

여기에 단지는 수요자들의 선호도 높은 중대형 타입으로 구성되며 4Bay 판상형(일부세대 제외)을 적용해 통풍 효율을 높였다. 아울러, 충분한 동간 거리를 확보해 개방감을 극대화했다.

한편, '더 팰리스트 데시앙' 견본주택은 대구광역시 수성구 상동 일원에서 12월 개관을 앞두고 있다.

ohzin@newspim.com

저작권자(c) 글로벌리더의 지름길 종합뉴스통신사 뉴스핌(Newspim), 무단 전재-재배포 금지