"내년 집값 1% 하락 전망…건설 수주 2.2% 늘지만 더딘 회복세"

건설산업연구원, 2025 건설·부동산경기 전망 발표

매수 수요 위축으로 전세 수요 늘어, 전셋값 2.0%↑

뉴스1 ⓒ News1 임세영 기자

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 내년 전국 주택가격이 1.0% 하락할 것이라는 분석이 나왔다. 반면 매매 수요 축소에 따라 전셋값은 1.0% 상승으로 전망됐다.

한국건설산업연구원은 6일 서울 강남구 건설회관에서 '2025년 건설·부동산경기 전망' 세미나를 개최하고 전국 집값이 1.0% 하락할 것으로 전망했다. 수도권(1.0%)은 오를 것으로 내다봤지만, 상승폭은 제한적일 것으로 봤다.

김성환 부연구위원은 "9월 이후 은행의 대출심사 강화, 전반적인 경기 둔화 등의 영향으로 올해 상반기 나타났던 가격 상승 수준을 보이기는 어려울 전망"이라고 말했다.

지방은 2.0% 내리며 계속해서 하락세가 이어진다고 봤다. 이는 올해(-0.8%) 보다 2배 이상 하락폭이 큰 수치다.

내년 전셋값은 1.0% 오른다고 전망했다. 아파트 집중 현상이 다소 누그러들며 올해보다 상승세가 소폭 둔화할 것으로 분석했다.

다만 매매 수요 축소에 따라 전세 수요가 증가와, 입주 물량이 소폭 감소해 전셋값 상승은 지속된다는 게 건산연의 설명이다.

또 월세의 상승으로 임대차 시장 내에서 상대적으로 축소됐던 수요를 회복한 것이 상승세를 이끌 것이라고 내다봤다.

내년 건설 수주는 210조 4000억 원 2.2% 증가한다고 내다봤다.

부문별로 공공수주는 SOC 예산이 감소하고 국토교통부 SOC 신규사업 예산도 큰 폭으로 감소함에 따라 전년 대비 1.7% 감소한다.

반면 민간수주는 금리의 점진적 하락과 3기 신도시 추진 영향으로 회복 국면에 접어들 것으로 봤다. 다만 내수 부진 상황에서 여전히 높은 공사비와 부동산 PF 부실 여파로 회복 속도는 더뎌 전년 대비 4.1% 증가할 전망이다.

건설투자의 경우 2022~2023년 건축 착공이 감소한 영향이 올해 하반기부터 내년까지 부진으로 나타나 올해에는 전년 대비 1.4%, 내년에는 전년 대비 2.1% 하락한다고 분석했다.

이지혜 연구위원은 "건설수주는 추가적인 금리 하락과 정부의 주택공급 노력에 따라 점진적으로 회복하겠으나 건설투자는 선행지수인 수주 및 착공 감소의 영향이 2025년까지 이어지며 부진한 흐름이 지속될 것"이라고 했다.

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