노후 건축물 비율 80% 넘는 마장동 457번지 확 달라진다

모아타운 1663가로 탈바꿈
소규모 주택정비 통합심의
도봉동엔 189가구 공급

청계천과 마장 축산물시장 인근 저층 노후 건축물과 반지하 주택이 밀집한 서울 성동구 마장동 일대가 1663가구 규모의 모아타운으로 개발된다.

25일 서울시는 지난 24일 열린 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘성동구 마장동 457일대 모아타운 관리계획안’이 통과됐다고 밝혔다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 모아 하나의 아파트 단지처럼 만드는 제도다. 모아타운으로 지정되면 큰 틀의 개발계획(관리계획)이 수립되고 이를 참고해 소유자들이 블록 단위로 모아주택 사업을 진행한다.

성동구 마장동 457 모아타운 위치도와 기본구상. 서울시

이번 마장동 관리계획에 따르면 앞으로 이곳엔 총 6곳의 모아주택 사업지가 생긴다. 완공 시 1663가구(임대 503가구)가 공급될 예정이다. 이는 현재 544가구보다 1119가구 많은 수치다.

대상지는 노후 건축물 비율이 84%, 반지하 비율이 32.8%에 이르는 저층 주거밀집 지역이다. 내부 도로가 협소하고 공원·녹지와 주차공간이 부족해 서울에서도 주거환경이 매우 열악한 지역으로 손꼽힌다.

앞서 2022년 모아타운 대상지로 선정돼 주민설명회와 시 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 이번 심의에 상정됐다.

좁은 저층 주거지를 적정 면적의 가로구역 단위로 통합 개발할 수 있도록 대상지 내 폭 6m 미만의 좁은 도로는 폐도할 계획이다.

폐도되는 도로를 대신해 주택단지 내에 공공보행통로를 조성해 청계천과 신설되는 공원, 주민센터·개방형 공동이용시설을 편리하게 이용할 수 있는 보행 네트워크를 조성한다.

성동구 마장동 457 모아타운 정비 전과 후 조감 및 예시도. 서울시

성동구 마장동 457번지 일대는 내부순환로 이용이 편리하고 동북선 등 개통 예정으로 교통이 우수하다.

특히 청계천이 인접해 생활 환경도 양호하지만 신축과 구축 건물이 혼재돼 광역적 개발이 어려운 지역으로 평가됐다.

서울시 관계자는 “이번 모아타운 지정을 통해 주민들에게 쾌적한 주거환경 조성 및 지역 발전에 이바지할 것으로 예상된다”고 밝혔다.

도봉동엔 모아주택...2027년까지 189가구

같은 날 도봉구 도봉동 625-80번지 일대(면적 7474.2㎡)는 모아주택 사업시행계획이 위원회 심의를 통과했다.

도봉구 도봉동 625-80번지 일대 모아주택 조감도 예시. 서울시

이곳은 모아주택을 추진해 기존 83가구에서 106가구 늘어난 총 189가구(임대 25가구)를 공급할 예정이다. 기존 낡은 저층 주거지에서 총 4개 동 지상 18층 규모 아파트로 탈바꿈한다.

도봉동 625-80번지 일대는 구역 내 협소한 도로와 부족한 주차환경, 노후·불량 건축물이 밀집된(노후도 87%) 열악한 지역이다.

서울시는 이번 모아주택 사업으로 구역 내 공가 상태인 빈집(총 21개 필지)의 정비도 시행돼 악했던 지역의 주거환경이 크게 개선될 계획이라고 전했다.

통합심의로 모아타운 일정 단축

앞서 서울시는 모아타운 일정을 단축하기 위해 지난해 11월 ‘소규모주택정비 통합심의위원회’를 새롭게 만들었다.

이전에 모아주택·모아타운 사업은 지금까지 도시재생위원회에서 주로 심의를 맡아왔다. 도시재생위원회에선 건축·도시계획과 관련된 통합 심의만 받을 수 있었다.

특히 모아주택 규모가 점차 커지면서 받아야 하는 심의 종류가 늘어났다. 지역에 미치는 영향이 커진 만큼 경관·교통·재해·교육 영향평가 등을 받게 됐다.

서울시는 해당 심의를 하나하나 따로 받을 경우 사업 지연이 불가피하다고 판단했다. 이를 해소하기 위해 건축·도시계획·경관·교통·재해·교육환경을 한 번에 묶어 심의할 수 있는 소규모주택정비 통합심의위를 신설했다. 위원회는 공무원 당연직 3명을 포함해 총 38명으로 구성된다.

규모가 작은 사업장은 소위원회에서 심의가 가능하다. 모아주택은 토지 면적이 1500㎡ 이상 모이면 사업을 추진할 수 있어 규모가 작은 사업장도 다수 포함돼 있다. 이 경우 5~10명 이하 위원으로 구성된 소위원회에서 신속 심의를 진행한다.

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