분양가 인상은 진행 중… 수도권 국평 10억 돌파 앞둬

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 올해 부동산 시장의 핵심 키워드로 '가격 경쟁력'이 주목받고 있다. 잇따른 분양가 상승흐름 속 무주택 실수요자들의 '내 집 마련' 부담이 커지자, 경쟁력 있는 분양가로 공급된 단지가 인기를 얻고 있는 것이다.

시티오씨엘 6단지

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 9월 분양가격 동향' 자료를 보면 올 9월 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 2792만7000원으로 확인됐다. 이는 전년 동월 대비 23.7% 급등한 수치로, 이를 국민평형인 전용 84㎡로 환산하면 9억5000만원에 달하는 것이다.

1년 전과 비교해 1억5000만원 가량을 추가로 부담해야 하는 셈이다.

분양가 상승의 배경으로는 원자잿값 상승에 따른 공사비 증가가 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면 건설공사비지수는 지난 2020년 기준치 100에서 2021년 111.48로 11.48% 오른 것을 비롯해 2022년 123.81, 2023년 127.9까지 치솟으며 3년 간 27.9% 올랐다.

지난 2000~2020년까지 연 평균 증가율이 약 4%에 그쳤던 것을 감안하면 단기간 내 급등한 것이다. 올 8월 말 역시 130을 기록하며 기준치를 크게 상회하고 있는 상황이다.

문제는 분양가 상승세가 지속될 것이라는 점이다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 10월 수도권 아파트 분양가격 전망지수는 121로 9월(117.9) 대비 3.1p 상승했다. 이 지수가 100보다 클수록 분양가격이 상승할 것이라는 의미를 담고 있다.

지난 9월 기본형 건축비가 3.3% 인상된 데다 금리인하에 따른 매수심리가 확산되면서 분양가격 상승 전망에도 힘이 실리고 있다는 분석이다.

상황이 이렇다 보니 올 분양시장에서도 가격 경쟁력을 갖춘 단지의 강세가 두드러졌다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면 1순위 평균 1110.35대 1로 올 수도권 아파트 최고 경쟁률을 기록한 '판교테크노밸리 중흥S-클래스'는 국민평형 기준 분양가가 7억9600만원~8억6200만원(84㎡T 제외)에 책정됐다. 인근 대장지구 소재의 '판교더샵포레스트' 전용 84㎡가 지난달(9월) 11억4000만원에 거래된 것을 감안하면 3억원 이상의 차익을 실현할 수 있는 것이다.

아울러, 7월 성남시에 공급된 '산성역헤리스톤'은 국평 기준 분양가가 11억 초중반대에 책정됐다. 단지 인근 '산성역포레스티아' 전용 84㎡가 지난달 14억에 거래된 것과 큰 차이를 보이는 것으로, 이 단지는 1순위 청약에서 30.57대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

한 부동산 전문가는 "올 들어 2차례에 걸쳐 시행된 대출규제와 지속되는 집값 및 분양가 상승흐름이 맞물려 무주택 실수요자들 사이에서 '내 집 마련이 하늘의 별 따기'라는 불평 섞인 목소리도 나오고 있는 상황"이라며 "금리 인하에 따른 매수심리 확산으로 집값 및 분양가 상승세가 지속될 것으로 예상되는 만큼, 내 집 마련을 계획 중인 수요자들이라면 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 선점해야 할 필요가 있다"고 말했다.

최근 수요자들의 시선이 '시티오씨엘 6단지'로 향하는 이유도 여기에 있다.

'시티오씨엘 6단지'는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 갖춘 점이 강점으로 꼽힌다. 전용 59㎡의 경우 4억 580만원부터, 전용 84㎡는 5억 6,940만원부터, 전용 102㎡는 7억 1,570만원부터 책정됐다.

인근 시티오씨엘 3단지 전용 84㎡가 최근 6억 7,000만원대에 거래됐고, 시티오씨엘 4단지 전용 101㎡이 7억 2,000~3,000만원대에 거래된 것을 감안하면 경쟁력을 갖췄다. 여기에 계약금 5%에 1차 계약금 1,000만원으로 계약자들의 부담도 대폭 낮췄다.

우수한 입지환경도 눈길을 끈다. 우선 수인분당선 학익역(계획)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 수인분당선은 환승 없이 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남지역은 물론 수원, 분당, 판교 등으로 연결되고, 수도권에서 운행중인 상당수의 노선과 연계가 가능해 서울 및 수도권 지역으로 편리하게 이동이 가능하다.

여기에 학익역에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 인천발 KTX가 개통될 예정에 있어 이를 통해 부산까지 2시간 30분대, 목포까지 2시간 10분대 이동이 가능해질 예정이다. 여기에 송도역은 시흥 월곶~ 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월곶판교선(월판선)도 개통될 예정에 있어 판교까지 약 30분대 이동이 가능할 것으로 보인다.

차량을 이용한 교통망도 우수하다. 단지 가까이에 제2경인고속도로 능해IC가 위치해 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄다.

생활여건도 돋보인다. 시티오씨엘 내 상업∙문화∙업무구역으로 조성 예정인 '스타오씨엘'을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관은 물론 인천 뮤지엄파크를 비롯한 다양한 생활 편의 및 문화시설이 조성될 예정이다. 단지에서 뮤지엄파크 및 스타오씨엘 등을 연결하는 보행가로(링크오씨엘)는 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성된다.

한편 '시티오씨엘 6단지'는 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 미추홀구 시티오씨엘 공동 5블록에 선보이는 지하 2층~지상 최고 47층 9개동 전용 59~134㎡ 총 1,734가구 규모의 대단지다. 당첨자 정당계약은 29일~11월 2일까지 5일간 진행된다.

시티오씨엘 6단지 견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 일원에 위치해 있으며, 입주는 2028년 4월 예정이다.

whitss@newspim.com

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