서울 집값 들썩이니…상급지 갈아타고, 주식 팔아 보태고

-2022년 이후 연도별, 연령대별 자금조달계획서상 자금조달방법

올해 들어 집값이 들썩이면서 주식을 처분해 집을 산 사람이 늘어난 것으로 나타났다. 새 집을 사기 위해 기존 부동산을 처분하는 '갈아타기'의 비중이 가장 높았지만 이전과 비교하면 주식을 팔아 자금을 마련하는 비중이 크게 확대됐다. 특히 20~30대가 주식에서 번 돈을 부동산에 썼다.

14일 이연희 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 '2022년 이후 연도별, 연령대별 자금조달계획서상 자금조달 방법' 자료에 따르면 올해 들어 지난 8월까지(계약일 기준) 주택 매수자는 '부동산 처분 대금'으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비중이 57.8%에 달했다. 지난 2022년 27%에서 2023년 55.5%로 작년부터 비중이 크게 높아졌다. 투자목적보다는 집값 상승에 '갈아타기'에 따른 매매가 증가했던 것으로 해석할 수 있다.

자금조달계획서는 주택 매수자가 주택을 취득할 때 사용할 자금의 출처와 조달 방법을 신고하는 서류다. 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산에서 집을 살 때는 물론 주택 가격이 6억원 이상이면 자금조달계획서를 내야 한다. 올해 서울의 경우 매매 평균 가격을 감안하면 아파트 매수자 대부분은 자금조달계획서 제출 대상이다.

연령대별로 보면 올해 40대 매수자의 65.44%가 부동산 처분대금으로 자금을 마련해 '갈아타기'에 적극 나선 것으로 나타났다. 30대와 50대 이상도 50% 이상이 주택 매매를 위해 기존 부동산을 처분하는 것을 택했다.

주식·채권을 팔아 집 사는데 쓰겠다고 하는 비율은 올해 1~8월 13.2%로 2022년 4% 대비 3배 넘게 급증했다.

특히 연령대별로는 20대와 30대에서 비중이 각각 16.4%, 17%로 가장 높았다. 2022년에는 각각 3.7%, 6.6%에 불과했다. 40∼50대 역시 주식 처분 계획을 밝힌 비율이 2022년 3.4%에서 올해 12.9%로 늘었다.

아직 자금 여력이 충분치 못한 20~30대의 경우 이전에도 '증여·상속'으로 자금을 마련하는 사례가 많았지만 올해 들어 더 늘어난 것으로 나타났다.

올해 들어 20대 41.8%, 30대 21.7%가 증여·상속 자금을 주택 구입에 썼다. 지난 2022년에는 각각 29.3%, 14.7%였다.

반면 임대인을 들여 주택 구입 자금을 충당하는 일명 '갭투자'는 감소했다.

자금조달계획서에 임대보증금으로 매매 자금을 마련하겠다고 신고한 비율은 2022년 44.6%에서 올해 36.8%로 줄었다.

한편 올해 들어 8월 말까지 제출된 자금조달계획서 8만969건 가운데 40대와 30대가 각각 2만7173건, 2만4623건으로 절반 이상을 차지했다.