[단독] 서울 후분양·청년주택 다 합해도 올 공급 전망치보다 1만가구 부족

정부, 입주물량 3만8천가구 집계
부동산R114는 2만7천가구 그쳐
전문가 "공급절벽 현실화 가능성"

정부가 입주물량 혼선을 해소하기 위해 제공한 자료를 반영해도 당초 전망치보다 2년간 약 2만3000가구가 줄어드는 것으로 집계됐다. 정부는 민간통계가 후분양 제외 등으로 '과소' 책정됐다며 공급은 충분하다고 밝혀왔으나 보정을 거친 입주물량 역시 간극이 여전히 큰 셈이다. 민간업체(부동산R114)의 입주물량 보정 수치는 이번에 처음 공개됐다.

9일 부동산R114에 따르면 국토교통부 자료를 토대로 서울 아파트 입주물량을 재집계한 결과 올해 2만7501가구, 내년 3만5930가구로 조사됐다. 보정 전 부동산R114 입주물량은 올해와 내년 각각 2만4000여가구, 2만5000여가구였다.

앞서 입주물량 통계를 놓고 민간은 과소, 정부는 과대 평가했다는 논란이 제기된 바 있다. 부동산R114는 입주자 모집공고를 기준으로 입주량을 집계한다. 후분양 단지와 역세권청년주택 등은 통계에 제대로 반영하지 못한다. 반면 정부와 서울시는 이들 물량을 포함하고 있다.

민간·정부 간 통계 불일치 해소를 위해 부동산R114는 국토교통부로부터 후분양과 청년안심주택 등의 자료를 받아 아파트 입주물량 보정작업을 했고, 최근 마무리했다.

부동산R114 관계자는 "후분양 단지는 대부분 아파트로 입주물량에 포함했고, 역세권청년주택의 경우 아파트로 명확히 분류되는 것만 통계에 넣었다"면서 "이번 보정으로 민간 통계의 문제점으로 지적된 과소 집계 이슈를 상당 부분 해소했다"고 말했다.

문제는 보정을 거친 민간 통계 역시 정부 추정치와 차이가 여전하다는 점이다. 국토부에 따르면 서울 아파트 입주물량은 올 1·4분기 발표 기준으로 3만7897가구, 내년 4만8329가구 등이다. 최근 10년간 아파트 준공물량 장기평균(약 3만8000가구)보다 높은 수준으로 공급에는 문제가 없다는 입장이다. 서울시는 지난 8월 입주물량을 재산정한 결과 올해는 3만1662가구, 내년에는 4만9461가구에 달할 것으로 예측했다.

부동산R114가 정부 통계 기준으로 재산출한 올해 입주물량은 2만7000여가구다. 정부 수치와 최대 1만여가구 차이가 난다. 내년에도 국토부 4만8000여가구, 부동산R114 3만5000여가구 등 정부 수치가 1만3000여가구 더 많다. 보정을 거친 부동산R114 수치 역시 5년 평균(3만9000여가구)에 못 미친다.

보정 후 통계도 민간과 정부 간 차이가 적지 않은 이유는 국토부과 서울시 등은 비 아파트로 분류되는 도시형생활주택으로 공급되는 역세권청년주택도 아파트 입주물량에 넣고 있어서다. 재산정된 민간통계에는 말 그대로 ‘아파트’만 포함했다.

전문가들은 향후 몇 년간 주택공급 절벽이 현실화될 가능성이 큰 것으로 보고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "정부 집계 기준으로 민간업체가 분석한 자료도 차이가 적지 않은 것으로 나타났다"며 "비아파트의 경우 시장에 큰 도움을 주지 못하는 것이 현실"이라고 말했다.

ljb@fnnews.com 이종배 김영권 기자

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