분양시장, 가격 경쟁력이 ‘핫 이슈’··· 시세차익 기대되는 단지 어디?

가격이 분양 성패 좌우···분상제 적용 여부 따라 경쟁률 10배 이상 차이

가격 키 맞추기, 웃돈 기대감 높아··· 가격 경쟁력 갖춘 검단아테라자이

가격 경쟁력이 분양시장의 핫 이슈로 떠오른 가운데, 주변 시세 대비 경쟁력 갖춘 가격에 공급되는 분양가상한제 적용 단지가 스테디셀러로 통하고 있다. 수요자들의 부담을 낮출 수 있는 데다, 입주 후 주변 아파트와의 키 맞추기를 통해 프리미엄을 기대할 수 있다는 점이 맞물려 실수요 및 투자수요 모두에게 높은 관심을 받는 것이다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면 올해(1~7월) 서울을 제외한 전국 분양단지 중 분양가 상한제가 적용된 곳은 23개 단지로, 1순위 평균 경쟁률이 42.55대 1에 달했다. 같은 기간, 분양가 상한제가 미적용된 단지의 1순위 평균 경쟁률이 3.69대 1에 그친 것과 비교해 10배 이상 차이가 나고 있다.

아울러 청약 경쟁률 상위권도 휩쓸었다. 같은 기간 동안 경쟁률 상위 5곳 모두 분양가 상한제 아파트로 확인됐다. 상위 경쟁률 범위를 10곳으로 넓혀도 8개 단지가 분상제에 해당되는 등 수요 쏠림이 두드러졌다.

이처럼 분양가상한제 아파트가 인기를 끄는 배경으로는 경쟁력 갖춘 분양가로 입주 이후 인근 단지와 집값 키 맞추기에 따른 상승에 대한 기대감이 꼽힌다. 이렇다 보니 청약시장에서도 분양가상한제 단지의 인기는 높다.

실제, 1순위 평균 1110.35대 1로 역대 최고 경쟁률을 기록한 ‘판교 테크노밸리 중흥S-클래스’의 분양가는 국민평형(전용84㎡) 기준 7억9600만원~8억6200만원대(84T 타입 제외)에 책정됐다. 인근 대장지구 소재 ‘판교 더샵 포레스트 11단지’ 전용 84㎡가 올 7월 11억2000만원에 거래된 것을 감안하면 3억원 가량 낮은 금액이다.

이밖에, 경기도 화성 및 과천에서 분양한 ‘동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(1순위 626.99대 1)’와 ‘과천 디에트르 퍼스티지(1순위 228.51대 1)’ 역시 주변 시세 대비 적게는 3억원에서 많게는 7억원까지 낮은 금액으로 공급된 것이 부각되며 각각 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다.

부동산 전문가는 “최근 분양시장은 가격 경쟁력이 흥행을 좌우한다고 해도 과언이 아닐 정도로 그 영향력이 매우 크다”며 “특히 분상제 아파트는 합리적인 가격으로 내 집 마련을 실현할 수 있는 데다, 시세차익도 기대할 수 있는 만큼 실수요 및 투자수요 모두에게 주목도를 높이고 있다”고 덧붙였다.

이러한 가운데, 분양가 상한제가 적용돼 시세차익을 기대할 수 있는 ‘검단아테라자이’에 이목이 쏠린다. GS건설 컨소시엄이 인천 검단신도시 불로동 일대에 선보이는 ‘검단아테라자이’는 지하 2층~지상 최고 25층 6개동 전용면적 59~84㎡ 총 709가구 규모로 조성된다. 검단신도시 내에서 희소성 높은 중소형으로만 구성된 것이 특징이다.

‘검단아테라자이’는 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 전용 84㎡의 경우 5억 2100만원부터, 전용 59㎡의 경우 3억 8400만원부터로 책정됐다. 최근 검단신도시 전용 84㎡의 경우 최고 7억7000만원선, 전용 59㎡가 5억5000만원선에 거래되고 있는 것과 비교하면 상당히 저렴한 금액이다. 아파트 분양가가 가파르게 치솟는 상황에서 무주택 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 기회로 평가받는 것은 물론, 당첨에 따른 프리미엄도 기대할 수 있다.

쾌적한 주거환경 및 우수한 교육환경도 눈길을 끈다. 검단신도시를 아우르는 U자형 녹지축 시작점인 근린공원(계획)이 단지 인근에 있는 것을 비롯해 신도시의 랜드마크인 호수공원이 조성되는 약 9만 3000㎡ 규모의 문화공원(계획)도 도보권에 있어 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 이외에도 단지 맞은 편에 초등학교(계획)와 유치원(계획) 예정 부지가 있어 우수한 교육환경은 물론 자녀들의 안전통학이 가능하다.

사통팔달 교통망도 주목된다. 인천지하철 1호선 연장신설역인 검단호수공원역(예정)을 이용할 수 있고, 단지 인근으로 인천 대곡동~불로지구 연결도로(예정)와 도계~마전간 도로(예정)가 현재 공사 중에 있어 개통 시 김포한강로와 일산대교까지 한번에 도달이 가능해져 서울의 주요 도심까지 접근성이 향상될 예정이다.

청약일정은 8월 5일(월) 특별공급을 시작으로 6일(화) 1순위, 7일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 8월 13일(화)이며, 당첨자 계약체결은 같은 달 26일(월)~29일(목)까지 4일 간 진행한다. 인천 및 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 1년 이상 경과하고, 면적·지역별 예치 기준금액을 충족하면 1순위 자격이 주어지며, 유주택자 및 세대원도 청약할 수 있다.

견본주택은 경기도 부천시 상동 일원(부천영상문화단지 내)에 위치해 있다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com
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