집값 회복으로 주택 거래량이 급증한 게 매도물량 감소에 주된 이유로 풀이된다. 추가적인 상승까지 기대되면서 집주인들이 매물을 거둬들인 것도 영향을 미쳤다. 서울에서도 지역 차별화 양상이 나타나 인기 지역의 매물 감소가 더 가팔라질 것으로 전망된다.
17일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 15일 기준 서울 아파트 매도물량은 7만9925건을 기록했다. 지난 3월 6일 처음으로 매도물량 8만건을 돌파한 후 4개월여 만에 7만건대로 내려앉았다.
서울 아파트 매도물량은 2022년 이후 급증했다. 서울 아파트의 실거래가가 전고점 대비 20~30% 하락하면서 투자심리가 급격히 악화했기 때문이다. 주택 매수세는 종적을 감추고 팔려는 집주인만 늘어나자 시장에 매도물량이 쌓인 것이다.
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2021년 하반기 3만건대이던 서울 아파트 매도물량은 2022년 들어서면서 4만건대로 늘었고, 그해 3월 5만건대, 5월 6만건대를 속속 돌파했다. 이후 5만~6만건을 오르내리다 2023년 6월 처음으로 7만건대에 진입했고 지난 3월 8만건대를 넘어섰다. 지난 5월 8만5262건으로 정점을 찍은 후 점진적으로 감소세를 나타내다 4개월여 만에 7만건대로 내려왔다.
매도물량 감소는 집값 반등으로 거래량이 늘어난 게 주요 원인으로 꼽힌다. 서울 아파트는 최근 3개월 연속 상승세를 나타냈다. 이달 들어서는 상승 폭이 커지는 분위기다. 추격 매세수도 강하다. 지난달 아파트 월 거래량이 3년 7개월 만에 6000건을 넘어섰다. 실거래가 신고가 기간이 30일이란 점을 감안할 때 6500건대에 육박할 전망이다. 주택거래 시장이 극도로 부진하던 2022년 하반기 월 거래량이 최저 500건대로 주저앉았던 것과 비교하면 회복세가 가파르다.
급매물이 소진되면서 집주인들이 매도호가는 높이거나 매물을 회수하는 사례도 늘고 있다. 서울지역 아파트 공급부족, 금리인하 등의 기대감에 향후 매맷값이 지금보다 더 높아질 것으로 기대하고 있기 때문이다.
서울에서도 지역별 차별화가 나타나면서 선호지역 위주로 매물 감소세가 강하다. 마포구는 3개월전과 비교해 아파트 매도물량이 12.8% 감소해 서울 25개구 주 중 감소 폭이 가장 컸다. 이어 종로구 12.1%, 영등포구 11.6%, 성동구 11.3%, 성북구 9.7%, 동작구 8.4%, 양천구 6.9%, 서대문구 6.0% 순으로 감소했다.
다만 매도물량 7만건대가 평년 수치로는 여전히 많다는 점에서 매도자 우위 시장이 장기간 지속될지는 미지수다. 가계부채 문제가 다시금 부각되면서 집을 살 때 이용할 수 있는 대출한도가 줄어든다. 금융당국은 오는 9월 1일 '2단계 스트레스 DSR'을 시행할 예정이다. 스트레스 DSR은 대출 한도를 산정할 때 가산금리(스트레스 금리)를 추가 부과해 한도를 더 줄이는 제도다. 대출 유형에 따라 대출한도가 최대 9% 줄어든다.
주택 수요가 서울 등 일부지역에 몰리면서 미분양 주택은 더 늘어나고 있다. 지난 5월 말 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 1만3230가구로 전월 1만2968가구 대비 2.0%(262가구) 증가했다. 1년 전과 비교하면 20% 가까이 늘어난 수치다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난해 7월부터 10개월째 증가세다. 주택시장의 본격적인 회복 여부는 좀 더 지켜봐야 한다는 얘기다.
리얼 인베스트먼트 민수진 센터장은 "인기 아파트의 매맷값이 전고점을 돌파한 데 이어 추가적인 상승까지 기대되면서 일부 지역에서는 집주인들이 매물을 거둬들이는 현상이 나타나고 있다"이라며 "그럼에도 절대적인 수치로는 매도물량이 많다는 점에서 시장 분위기가 하락 반전될 경우 급매물이 단기간에 급증할 여지가 있다"고 말했다.
leedh@newspim.com
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