우대빵부동산 "강남 세입자들 대거 내 집 마련 나서"

전세 매매차이, 지난 12월 1.2만건→이달 4000건대

전세서 수요 가장 전환 많이 된 곳 송파구

[이데일리 박경훈 기자] 서울 강남권 전세 세입자들이 대거 내 집 마련에 나섰다는 분석이 나왔다. 전셋값이 56주 연속으로 오르며 집값마저 상승하기 시작하자 전세 수요가 매매로 전환된 것이다.

우대빵부동산은 서울부동산정보광장에서 전세 거래량과 매매 거래량을 분석한 결과 전세 수요가 매매로 전환됐다고 16일 밝혔다.

매매는 늘고 전세 거래는 줄면서 지난해 12월 1만 2128건에 달하던 전세와 매매 차이는 지난 4월 5435건으로 줄었다. 이달에는 4000건대로 더욱 줄어드는 추세다. 우대빵부동산은 전세 수요가 매매로 전환되며 거래량 차이가 줄었다고 설명했다.

서울에서 전세 수요가 매매로 가장 많이 전환된 자치구는 송파구다. 지난해 12월 송파구에서 전세와 매매량 차이는 1489건이었지만, 지난 4월에는 439건으로 대폭 줄었다. 같은 기간 강남구가 1374건에서 362건으로, 서초구도 790건에서 279건으로 줄어 뒤를 이었다.

서울 자치구 가운데 ‘강남 3구’에서 전세와 매매 차이가 가장 많이 줄었다. 우대빵부동산은 전셋값이 오르자 강남 3구 세입자들이 대거 내 집 마련에 나선 것으로 풀이했다.

한국부동산원 집계에서 서울 전셋값은 45주 연속 상승하고 있다. 이는 역대 세 번째로 긴 상승세다. 2026년부터는 전셋값이 더 치솟을 것이라는 우려도 제기된다. 부동산지인은 2026년과 2027년 서울 아파트 입주 물량이 모두 8539가구에 그칠 것으로 보고 있다. 최근 3년간 평균 입주 물량 3만 198가구에 크게 미치지 못하는 규모다.

우대빵부동산은 “수도권 전세가율도 지난해 6월 59.3%로 저점을 기록한 이후 점차 높아져 올해 4월 61.5%에 달했다”며 “2026년부터는 서울 아파트 입주 물량이 급격히 줄어들어 전셋값 추가 상승이 우려된다”고 내다봤다.

이어 “전셋값 안정을 위해서는 아파트 입주 물량을 늘려야 하지만, 당분간 서울 신규 아파트 공급이 어려운 상황”이라며 “전세시장 안정을 위해서는 전세 수요의 매매 전환을 유도하거나 실거주 의무를 폐지하는 방법 등이 단기간에 사용할 수 있는 대안”이라고 덧붙였다.