美 인플레 주범 '임대료' 드디어 꺾인다...금리인하·증시에 '호재'

[시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 미국의 끈적이는 인플레이션 문제의 주범이었던 임대료가 마침내 꺾일 조짐을 보이면서 연방준비제도(연준)와 증시에 호재가 될 것이란 분석이 나왔다.

21일(현지시각) 투자전문매체 배런스(Barron's)는 최근 임차인들이 백기를 들면서 임대료가 내리막을 걷기 시작, 인플레이션이 조만간 둔화될 것이며 이는 연준의 금리 인하와 기업 실적 개선으로 이어져 증시에도 보탬이 될 것으로 내다봤다.

그간 미국의 물가 둔화를 가로막은 가장 큰 요인은 주거비였는데, 그중에서도 늘어나는 수요로 인해 임대료가 자꾸 오르는 게 문제였다.

주택 매물 [사진=로이터 뉴스핌]

지난 4월에도 식품과 에너지를 제외한 근원 소비자물가지수(CPI)는 전년 대비 3.6% 올라 연준 목표치 2%와 여전한 거리를 보였는데, 지수의 절반 가까이를 차지한 주거비가 5.5% 오른 게 부담이었다.

하지만 배런스는 많은 지역에서 임대료 둔화를 시작했다는 데이터들이 나오고 있다면서, 마침내 임차인들이 지불 한계에 도달한 것이라고 설명했다.

스트리트이지에 따르면 지난 4월 맨해튼 지역 투 베드룸 아파트 임대료 중간값은 5200달러로 3월보다 몇 백달러 낮아졌다. 전년 대비로는 보합 수준이다.

집주인들이 받고 있는 이달 임대료도 일부 주요 도시에서 줄기 시작했는데, 아파트 임대 플랫폼 줌퍼에 따르면 로스앤젤레스의 경우 월 임대료 중간값이 2800달러에 못 미쳐 몇 달 전 3000달러 수준보다 낮아졌다.

뉴저지 소재 부동산업자 수지 민켄은 "일부 (임차인들의) 저항과 반발이 나타나기 시작했다"면서 최근 4년간 계약을 연장하던 임차인이 높은 임대료 부담을 못 이기고 계약 갱신을 포기하는 사례가 나오기도 했다고 말했다.

이처럼 마침내 하락 신호를 보인 임대료는 주식 투자자들과 연준에는 반가운 소식이다.

최근까지도 연준 관계자들은 인플레 둔화 신호를 더 확인해야 한다면서 금리 인상까지 배제할 수 없다는 신중론을 보였지만 지금 같은 임대료 하락이 CPI 지수에 반영되기 시작하면 연준의 금리 인하가 앞당겨질 수 있기 때문이다.

나쁘지 않은 미 경제 성장세에 인플레까지 완만한 수준으로 내려오면 기업들의 실적에도 보탬이 될 전망이다.

팩트셋에 따르면 현재 월가 전문가들은 S&P500 편입 기업들이 한 자릿수 초반대의 연 매출 성장세를 기록할 것으로 점치고 있는데 이러한 기대치에 부합하기가 수월해질 것이란 설명이다.

매체는 또 물가 안정으로 기업들의 비용 부담도 줄면 영업이익과 실적은 퍼센트 기준으로 두 자릿수 초반까지 기록할 수 것으로 봤다. 이어 S&P500지수가 올해 이미 인플레 개선을 반영해 12% 정도 오른 상태이나 앞으로 실질적인 수치 개선이 확인되면 이는 분명한 증시 상승 재료가 될 것으로 예상했다.

kwonjiun@newspim.com

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