'신통기획 철회' 모아타운 반대' 난항겪는 서울 정비사업

난항겪는 서울 정비사업①

연희동28 일대 '신통기획' 추진 철회

올해 첫 '모아타운' 창3동서도 시끌

공사비 급등, 고금리에 주민갈등 격화

[이데일리 이윤화 기자] 원활한 주택 공급을 위해 도입된 ‘신속통합기획(신통기획)’과 ‘모아타운’ 사업지 곳곳에서 주민 간 찬반 의견이 나뉘면서 갈등을 겪고 있다. 주민 반대에 투기 우려까지 더해지면서 정비사업 추진 단계에서 좌초되는 것은 물론, 대상지에 선정된 지역에서도 입안 재검토가 가능한 수준의 반대 목소리가 나오면서 재개발·재건축을 철회하는 경우도 생기고 있다.

16일 정비업계에 따르면 연세대와 맞붙어 있는 서대문구 연희동 28번지 일대는 주민 반대로 대상지 공모도 하기 전 신통기획 추진을 철회했다. 당초 약 16만㎡ 사업면적에서 주민 반대 비율이 28%로 집계됐다. 반대 비율이 높은 지역을 제외한 절반 수준인 8만㎡ 규모로 조정해 추진하고자 했지만, 이 마저도 어려워 신통기획은 철회했다.

서울시에 따르면 올 3월 말 기준 신통기획을 추진 중인 곳은 125곳이다. 재건축 사업지가 44곳, 재개발 사업지는 81곳에 이른다. 이중 구로구 가리봉동, 동대문구 답십리동 등은 신통기획 대상지 공모에 선정된 이후 반대 의사를 표명한 주민이 전체 토지등소유자의 20%가 넘는 것으로 나타났다.

대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 10만㎡ 이내 지역으로 묶어 공동개발 하는 소규모 주택 정비사업인 ‘모아타운’ 역시 갈등을 겪는 건 마찬가지다. 올해 첫 모아타운 대상지로 선정된 서울 도봉구 창3동 1~5구역은 조합이 설립된 1구역을 제외하고 주민 간 의견 대립이 이어지고 있다. 서초구 양재2동 280 일대·양재2동 335 일대, 강남구 개포2동 159 일대에 이어 삼성2동·개포4동·역삼2동도 주민 갈등과 투기 우려로 심의 결과 대상지 선정에서 탈락했다. 정비업계에선 공사비 급등, 고금리 상황에 분담금 부담이 커지면서 신통기획, 모아타운 사업지 내에서 갈등이 더 커질 수 있단 전망이 나온다.