천안아산신도시 분양재개...GTX 후광효과에 비수도권 청약시장 바로미터될까

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 천안아산신도시에서 분양이 재개되면서 실수요자들의 관심이 충청남도로 쏠리고 있다. 산업단지가 인근에 위치한 만큼 직주근접이 가능한데다 최근 정부의 수도권광역급행철도(GTX) 연장 발표가 맞물리면서 관심이 높아진 상황이다.

올해 1월 첫 분양 물량이 '흥행'에 성공하며 검증을 마친 만큼 후속 분양에 대한 관심도 한층 더 높아졌다. 올해 공급되는 탕정지구 공급물량과 함꼐 미분양 무덤으로 꼽혔던 비수도권 청약시장의 새로운 전기가 마련될 것이란 전망이 나온다.

7일 부동산업계에 따르면 청약홈 개편을 마치고 천안아산신도시 분양이 재개되면서 비수도권 청약시장이 활기를 되찾을 것인지에 관심이 모인다.

탕정지구 위치도 [뉴스핌DB]

◆ '더샵 탕정인피니티시티' 후속 단지 4월 분양…흥행 가능할까

천안아산신도시 분양이 재개되는 곳은 천안아산신도시 2단계 사업구역인 아산탕정지구다. 이 곳에선 올해 1월 충남 천안아산신도시에서 흥행에 성공한 '더샵 탕정이니피니시티' 의 후속 단지가 분양을 앞두고 있다.

앞서 분양에 흥행한 곳은 상품이나 입지 등에 있어서 수요자들에게 긍정적인 평가를 받은 곳인 만큼 어느정도 검증이 된 물량으로 경쟁률이 치열할 것으로 보인다.

실제로 올해 청약시장에서 후속단지가 좋은 성적을 거두기도 했다. 경기 안산시 고잔동에서 분양한 한화 포레나 안산고잔2차는 1순위 평균 경쟁률 10.7대 1을 기록했다. 앞서 지난 2021년에 분양한 한화 포레나 안산고잔은 1순위 82가구에 1586명이 몰려 평균 경쟁률 19.34대 1을 기록했다. 청약 시장이 침체된 점을 감안하면 선방했다는 평가를 받는다.

아산탕정지구 도시개발구역 3블록에 위치하는 '더샵 탕정인피니티시티 2차'는 오는 4월 공급될 예정이다. 전용 70~84㎡, 총 1214가구 규모로 조성된다. 분양가는 5억원 안팎으로 책정될 것으로 보인다.

단지가 들어서는 아산탕정지구 도시개발구역은 아산시 갈산리, 매곡리 일대 53만 6,900여㎡ 부지에 더샵 탕정인피니티시티 1·2차(2354가구)를 포함한 아산탕정지구 도시개발구역 2블록 및 1블록 약 2000여 가구가 향후 공급예정으로 약 4300가구의 주거타운이 조성될 예정이다. 도시개발구역 내 유치원, 탕정8초등학교(27년 3월 예정, 가칭), 중학교가 모두 조성될 예정이다.

앞서 올해 1월 공급된 '더샵 탕정인피니티시티'는 646가구 모집에 3만3969명이 몰리며 1순위 평균 52.58대 1의 경쟁률을 기록했다. 당시 전용 84㎡와 전용 96㎡ 1140가구가 공급됐으며 분양가는 전용84㎡가 최고가 기준 4억7010만~4억8010만원이었다.

◆ GTX 연장 계획·직주근접…"미래 가치 충분"

충남의 제1도시 천안과 제2도시 아산의 중심에 위치한 천안아산역의 모습. [천안=뉴스핌] 홍석희 기자

특히 1차 떄와 달리 2차는 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 연장 계획이 발표된 이후에 공급되는 만큼 경쟁률이 더 높을 것으로 예상된다.

정부는 지난 1월 GTX 노선의 연장 계획을 발표했다. 이가운데 GTX-C노선이 남으로 수원을 지나 충남 천안과 아산까지 59.9km 연장된다.. 이에 따라 화성시, 오산시, 평택시, 천안시, 아산시에 역사가 들어설 예정이다.

탕정은 현재도 입지적으로 수도권과 지방도시를 연결하는 관문 역할을 하고 있다. 특히 충청교통의 핵심지인 KTX천안아산역을 중심으로 각종 교통·상업·생활 인프라 등이 조성돼 있다. GTX-C 노선이 들어서기까진 수년이 걸리겠지만 미래가치를 기대해볼 수 있다.

풍부한 일자리를 갖췄다는 점 역시 강점으로 꼽힌다. 아산 탕정지구 일대에는 삼성디스플레이, 코닝정밀 등 대기업들과 다수의 산단이 조성돼 있어 일자리가 풍부하다. 특히 대기업과 산단 등으로 직주근접이 가능한 만큼 천안아산신도시 가운데서도 탕정 일대의 집값은 높게 형성돼 있다.

이 외에도 천안아산신도시 탕정지구에는 대우건설이 탕정면 소재 아산 탕정테크노 일반산업단지 C1BL에서 다음달 '아산 탕정테크노C1BL(가칭)'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 1416가구 규모다. 금강주택 역시 같은달 배방읍 세교리 일대에서 '아산배방 금강펜테리움'을 공급할 계획이다. 부동산R114에 따르면 올해 충남에서 공급되는 물량은 1만2503가구다.

업계 관계자는 "탕정의 경우 천안아산신도시 가운데서도 집값이 빠르게 오르고 있는 지역이다. 산단이 인근에 위치하는데다 GTX 호재까지 맞물리면서 미래 가치를 두고 수요자들이 몰릴 가능성이 크다"며 "천안아산을 시작으로 비수도권 역시 산단이나 교통 호재가 있는 지역은 청약시장이 활기를 띌 수 있을 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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