“강남에 밀렸던 이곳 대변신?”…‘서울 역세권 재건축 용적률 500%’ 수혜지는

오세훈, 강북권 대개조 구상 발표
상업지역 강남만큼 늘려 기업유치

오세훈 서울시장이 26일 오전 서울시청 청사에서 열린 ‘다시, 강북 전성시대’ 기자설명회에서 관련 발언을 하고 있다. [사진 = 연합뉴스]

서울시가 역세권에서 일반 재건축을 추진할 때도 용도지역을 준주거지역까지 올려 용적률 최대치를 300%에서 500%로 대폭 상향한다. 서울 전역에 적용되지만 특히 사업성에 발목잡혔던 강북권 재건축이 탄력을 받을 전망이다.

강북권을 상업지역 총량제에서 제외해 상업시설 면적을 ‘강남급’으로 넓히고, 싱가포르 ‘마리나베이샌즈’처럼 창동 차량기지와 같은 대규모 유휴부지에 민간사업자가 개발지 규모와 용도를 정할 수 있는 균형발전 사전협상제(화이트사이트)도 도입한다. 관련기사 A4·25면

오세훈 서울시장은 26일 이 같은 내용을 포함한 ‘강북권 대개조’ 구상을 발표했다. 강북권은 동북권(강북·광진·노원·도봉·동대문·성동·성북·중랑)과 서북권(마포·서대문·은평) 11개 자치구를 포함한다.

우선 강북권에 대한 파격적인 재건축·재개발 규제 완화와 인센티브를 제공해 개발지역을 확대하고 정비 속도를 높일 방침이다. 역세권을 준주거지역으로 종상향하고, 공공기여도는 기존 15%에서 10%로 축소한다. 높은 용적률로 재건축이 막혔던 65개 단지, 4만2000여 가구에 대해 최고 용적률을 1.2배(360%)까지 올려 사업추진을 돕는다. 재개발 요건인 노후도 역시 현재 전체 건축물의 67%에서 60%로 완화하고 폭 6m 미만 소방도로를 확보하지 못한 저층주거지도 재개발 대상에 포함할 계획이다.

특히 강북권이 베드타운에서 벗어날 수 있도록 기업을 유치해 일자리 창출과 상업지역 확대에 나선다. 강북지역에 ‘상업지역 총량제’를 폐지한다. 지역경제 활성화에 도움이 된다면 상업시설을 현재보다 2~3배까지 확대해, 강남수준으로 늘릴 계획이다. 상업지역 총량제란 2030년까지 지역별 총량을 정하고 그 범위 안에서 상업지역을 지정하는 제도다.

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