은마 이어 목동 재건축도 탄력… 5만3000가구 미니신도시 탄생

서울시, 용적률 최대 300%까지 허용
14개 단지별로 특별계획구역 지정
상계동 등 노후지역 재개발 기대 커져

서울 양천구 목동아파트. 한국일보 자료사진

서울 양천구 목동아파트가 최고 35층, 5만3,000여 가구의 미니신도시로 재탄생된다. 오세훈 서울시장 취임 이후 그동안 막혔던 서울 주요 재건축 단지들이 줄줄이 서울시 심의를 통과하면서 재건축 시장이 들썩이고 있다.

목동 14개 단지, 2만6,629가구→5만3,000가구

서울시는 9일 도시건축공동위원회를 열고 ‘목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 및 계획 결정’을 수정 가결했다. 목동지구는 1980년대 주택문제 해결을 위해 택지개발사업을 통해 대규모 아파트가 공급되면서 조성됐다. 1단지부터 14단지까지 392개 동, 2만6,629가구로 구성돼 있다. 시는 “준공된 지 40년 가까이 된 데다 당시 공급 우선정책으로 인해 주변 지역과 단절돼 있고, 획일적인 경관으로 도시 미관을 해치는 등의 문제가 있었다”며 “재정비로 주변 지역과 어우러지는 주거단지가 만들어질 것으로 기대한다”고 말했다. 지구단위계획안이 최종 확정되면 신속통합기획 방식으로 재건축 사업을 진행 중인 6단지를 비롯해, 안전진단을 받고 있는 나머지 단지 사업 추진에도 속도가 붙을 전망이다.

이날 통과된 지구단위계획안에 따르면, 목동아파트 14개 단지와 그 일대 등 436만㎡의 주거·상업지역이 대상이다. 현재 평균 133.01%대인 용적률(부지면적 대비 건축물 연면적 비율)은 최대 300%까지 허용된다. 이에 따라 최고 35층, 5만3,000여 가구가 들어선다. 현재보다 두 배 이상 규모다.

시는 지구단위계획을 재정비해 대규모 단지로 단절됐던 기존 도로와 아파트 단지 내 신설되는 공공 보행 통로를 연결해 보행 중심의 주거 단지를 만들 계획이다. 보행 통로 중심으로 주민이 이용할 수 있는 개방형 공간을 조성하고, 학교와 공원, 도서관 등 공공시설을 배치한다.

또 국회대로와 목동로에서 안양천 방향으로 연결되는 경관 녹지를 조성하고, 안양천으로 이어지는 보행 덱을 설치해 녹지 친화 공간으로 만들 계획이다. 가로변 주택 단지는 중ㆍ저층 주거지를 배치해 주변 단지와의 단절을 막고, 내부로 갈수록 높아지는 형태의 입체적인 경관을 형성하는 것으로 계획했다.

시는 목동아파트 14개 단지를 각각 별도의 특별계획구역으로 지정하고, 단지별 재건축 정비계획(세부개발계획)을 세울 때 창의적 건축계획을 수립할 수 있도록 지침을 마련했다. 예컨대 역세권과 인접한 단지는 상업ㆍ업무ㆍ주거 복합기능을 도입하고, 보행환경 개선을 위해 인근 지하철역 입구를 단지 내로 연결하는 식이다.

'목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 및 계획 결정안'. 서울시 제공

송파, 강남, 여의도 등 줄줄이 재건축

역대급 규모의 목동지구 재건축 사업이 심의를 통과하면서 다른 노후 지역 재건축 단지도 속도가 붙을 것으로 보인다. 지난 2월 서울 송파구 잠실주공5단지 재건축사업이 6년 만에 도시계획위원회(도계위) 심의를 통과했고, 8월에는 영등포구 여의도공작아파트도 재건축 심의를 통과했다. 지난달엔 강남구 은마아파트 재건축 정비계획안이 도계위 심의를 통과했고, 지난 7일에는 영등포구 여의도 시범아파트 신속통합기획안이 확정됐다. 주요 단지들의 재건축에 줄줄이 물꼬가 트이면서 노원구 상계동 등 남은 노후 재건축 단지들도 기대감이 커지고 있다.

다만 재건축 초과이익 환수제 등 정부 규제와 금리 상승 등 시장 영향으로 재건축 추진이 부동산 가격으로 바로 이어지지는 않을 것이란 전망이 높다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 “재건축 기대감으로 목동아파트 호가 상승, 매물 회수 등이 있을 순 있지만 당장 시장 하락세를 멈추긴 어려울 것”이라고 전망했다.

강지원 기자 stylo@hankookilbo.com