서울시 '모아타운' 도입후 조합설립 인가 61% 늘어

8월까지 총 42곳 6694세대

서울시가 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 주거 환경을 개선하기 위해 ‘모아타운·모아주택’을 도입한 후 소규모 주택정비사업이 활발히 진행되는 것으로 나타났다.

6일 서울시는 올 1~8월 가로주택정비사업 조합설립 인가를 받은 사업지가 총 42곳으로 전년 동기(26곳) 대비 약 61% 증가했다고 밝혔다. 공급 세대 수(계획) 기준으로는 기존 3591세대에서 6694세대로 86% 늘었다. 서울시는 올해 말까지 약 63곳에서 조합설립 인가를 받을 것으로 내다보고 있다.

서울시는 올해 초 발표한 모아타운·모아주택을 조합설립 인가 증가의 원인으로 분석했다. 모아타운은 오세훈 서울시장의 대표 주택정책으로 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에 대해 10만 ㎡ 미만 단위로 관리 계획을 수립, 부족한 주차장 등 기반시설을 확보해 양질의 주택을 공급하는 것이 특징이다. 모아타운으로 지정되면 모아주택도 추진할 수 있는데 모아주택은 지역 내 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 소규모 개별 필지를 모아 지하 주차장 건립이 가능한 규모(1500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발할 수 있도록 각종 완화 혜택을 부여한다.

모아타운 공모에 선정된 후 관리 계획 수립 등을 추진하고 있는 모아타운 대상지는 현재 38곳이다. 시범 사업지인 서울 강북구 번동 모아타운은 5월 관리지역 지정 고시 후 모아주택 5곳이 연내 사업시행 계획 인가를 거쳐 내년 착공을 앞두고 있다. 나머지 지역들도 관리 계획 수립을 올해나 내년 중에 마칠 계획이다. 하반기 실시한 추가 공모에도 19개 자치구 39곳이 신청한 상태로 서울시는 이달 말 대상지를 선정한다.

서울시는 사업 활성화의 원인으로 가로주택정비사업을 위한 각종 기준 완화를 들었다. 모아타운 내 가로주택정비사업 기준은 제2종 일반주거지역(7층 이하)의 층수가 기존 10층 이하에서 평균 13층 이하로, 노후도는 기존 67% 이상에서 57% 이상으로 완화됐다. 유창수 서울시 주택정책실장은 “가로주택정비사업은 노후 저층 주거지의 주거 환경 개선과 더불어 양질의 주택을 신속하게 공급할 수 있는 장점이 있다”며 “모아타운·모아주택과 연계해 사업이 더욱 활성화될 수 있도록 적극 지원할 예정”이라고 말했다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com
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