도심복합사업 속도 붙었다... 쌍문역·신길2 등 2차 예정지구 지정

국토부, 예정지구 5곳 추가 지정
총 9개 지역 1만4,000가구 규모
분상제 적용... 분양가 시세 60% 수준

노형욱 국토교통부 장관이 지난 6월 30일 서울 은평구 증산동의 한 아파트 옥상에서 도심 공공주택 복합사업 후보지를 둘러보고 있다. 뉴스1

정부가 도심 내 주택 공급 확대를 위해 추진 중인 '도심 공공주택 복합사업'(이하 도심복합사업)이 탄력을 받고 있다. 지난달 4개 지구에 이어 추가로 5곳이 예정지구로 지정됐다. 이르면 2023년부터 사전청약을 통해 공급이 가능할 것으로 보인다.

국토교통부는 '2·4 주택 공급대책'에 따른 도심복합사업 2차 예정지구로 △서울 영등포구 신길2구역 △도봉구 쌍문역 서측 △덕성여대 인근 △인천 미추홀구 제물포역 인근 △경기 부천시 원미사거리 북측을 선정했다고 28일 밝혔다.

5개 예정지구의 공급 목표는 총 8,478가구다. 증산4구역 등 1차 예정지구 4곳까지 포함하면 9개 지구의 공급 가능 물량은 1만4,072가구다. 예정지구로 지정된 곳은 연말까지 본지구 지정이 마무리될 예정이다. 국토부는 이르면 내년 설계공모를 실시해 시공사를 선정하고 사업 승인계획 절차를 완료하겠다는 방침이다.

도심복합사업은 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 주도해 도심 내 노후 지역을 고밀 개발, 신축 주택을 공급하는 사업이다. 정부는 최근 둔화된 집값 상승세를 조기에 굳히기 위해 도심복합사업 추진에 속도를 내고 있다. 시장에 지속적인 공급 신호를 주기 위해서다.

주민의 재개발 기대감이 높은 지역을 중심으로 설명회를 개최하는 등 지구 지정을 서두르는 것도 이 때문이다. 신길2구역은 뉴타운 해제로 장기간 개발이 지연됐던 곳이다. 지난 9월 개정 공공주택특별법 시행 후 2개월 만에 지구지정을 위한 법적 요건인 주민동의율 3분의 2를 다시 확보하는 등 사업 추진 의지가 강하다.

신길2구역뿐 아니라 도심복합사업 선도후보지 65곳(8만9,600가구 규모) 중 주민동의율 3분의 2를 확보한 곳은 22곳에 이른다. 민간사업에 비해 낮은 주민분담금이 이처럼 높은 동의율을 얻을 수 있는 요인이었다. 국토부에 따르면 2차 예정지구의 가구별 평균 분담금은 3,000만~2억4,000만 원 정도로, 민간 재개발보다 30% 이상 낮다. 분양가상한제가 적용돼 일반공급 분양가도 인근 시세의 60% 수준인 전용 3.3㎡당 평균 1,330만~2,662만 원에서 책정될 것으로 추정된다.

도심복합사업은 조합설립과 관리처분 등 절차가 생략돼 이르면 2023년부터 사전청약이 가능할 것으로 기대된다. 남영우 국토부 공공주택추진단장은 "많은 지역에서 주민 동의가 빠르게 확보되고 있다"며 "지구지정 등 사업절차를 신속히 진행해 주택공급 효과가 조기에 체감될 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.

이승엽 기자 sylee@hankookilbo.com