이자 부담 낮을 때 세재 혜택받고 지식산업센터 입주할까?

지식산업센터 신규 분양자 또는 분양권 취득한 사업자에게 세재 혜택 적용

임대 사업자 경우 기업 상대로 임대하기에 임대료 지연 및 공실 위험 낮아

현대엔지니어링 ‘현대 테라타워 CMC’ 우수한 입지, 특화 상품으로 문의 多

사업을 시작하려는 창업자 혹은 사무실 이전 계획이 있는 법인회사 대표라면 이참에 지식산업센터를 알아보는 것은 어떨까? 실질적인 마이너스 금리 시대이기에 이자 부담은 낮은 데다 일반 오피스 임대와 달리 정부 세재 혜택까지 받을 수 있기 때문이다. 더욱이 최근 분양하는 지식산업센터들은 예전과 달리 다양한 특화 상품 설계를 도입한 곳이 많아 눈여겨볼 만 하다.일반적으로 중소기업이 지식산업센터를 취득할 경우 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택이 가능하다. 가령 분양가 6억원인 지식산업센터를 신규 분양받아 입주한다고 했을 때 취득세인 2760만원에서 50% 감면된 금액인 1380만원만 내면된다.하지만 이런 세재 혜택은 지식산업센터 신규 분양자나 그 분양권을 취득한 사람에게만 해당된다. 일반 매매를 할 경우에는 세제 혜택을 받을 수 없다. 또한 직접 사업장으로 사용하는 사용자여만 한다. 최근 분양하는 지식산업센터로 문의하는 사업자들이 증가한 것도 이 때문이다. 업계 전문가는 “요즘 지식산업센터들은 주변 인프라가 우수한 곳에 많이 들어서기 때문에 오피스 임대료에 부담을 느끼는 사업자들이 지식산업센터로 사무실 이전을 많이 하고 있는 분위기”라며 “임대 사업으로 분양받는 사람들도 많은데 이는 세재 혜택이 적용되지 않지만 기업을 상대로 임대를 하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 생길 위험이 비교적 적기 때문이다”라고 설명했다.이처럼 오피스에 비해 금융적인 부분에서 장점이 많은 지식산업센터를 알아보는 수요자라면 입지와 상품 설계를 꼼꼼하게 살펴 선택하는 것이 좋겠다.현대엔지니어링은 경기도 오산시 가수동 379 외 4필지에서 초대형 지식산업센터 ‘현대 테라타워 CMC’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층 규모 지식산업센터 2개동과 지하 2층~지상 17층 규모 기숙사동, 지하 1층~지상 10층 규모 물류센터동을 포함한 총 4개동, 연면적 35만7,637㎡의 대규모로 조성된다. 지식산업센터는 지하 2층~지상 6층 제조형과 지상 7층~지상 29층 섹션 오피스형으로 구성되고 지하 1층~지상 2층 일부에 상업시설이 들어선다.먼저 교통 여건이 좋다. 지하철 1호선 오산역과 인접해 있으며, 2020 오산 도시개발 구상도에 따르면 단지 인근으로 오산IC 진입도로가 새롭게 조성될 계획에 있어 향후 오산역과의 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 더불어 경부고속도로, 동부대로, 1번국도, 제2순환고속도로 등 광역도로망을 통해 수도권 전역으로의 이동이 편리하다.

다양한 교통호재도 예정돼 있다. 우선 인근으로 오산세교택지지구와 동탄2신도시를 잇는 1.35㎞ 규모의 필봉터널이 2021년 12월 개통을 목표로 공사 중에 있다. 해당 터널이 개통되고 나면 동탄2신도시까지 차량으로 약 10분, 수원 중심부까지는 약 20분이면 접근이 가능해 생활권 공유에 따른 지역가치 상승을 기대해볼 수 있다.상품도 우수하다. 지식산업센터는 복합형으로 조성돼 수요자들의 선택의 폭을 넓혔다. 저층부(지하 2층~지상 6층)는 제조형 특화 지식산업센터로, 드라이브 인(Drive-in)과 도어 투 도어(Door-to-door) 시스템을 적용해 하역 데크와 화물 엘리베이터를 바로 연결해 주차와 하역작업이 동시에 가능하도록 업무 효율성을 극대화했다.

상층부는 섹션 오피스형으로 전용면적 50㎡ 안팎의 중·소형 위주로 구성된다. 호실 조합을 통해 필요한 만큼 사무공간을 선택할 수 있어 1인 창업자부터 대규모 기업까지 다양한 규모의 업체가 입주할 수 있도록 했다.다양한 특화 시스템도 적용된다. 우선 1층 로비에는 입주민들을 위한 출입 통제 시스템이 설치돼 최첨단 보안 시스템을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 각 부대시설마다 IoT와 결합해 스마트관리가 가능한 공기 청정 시스템이 적용돼 24시간 쾌적한 실내 공기 유지가 가능하다. 여기 더해 지식산업단지 내 보육시설을 마련하는 등 입주기업들 근로자들의 복지를 위한 다양한 시설들이 들어설 예정이다.지하주차장은 법정 대비 2배에 달하는 2,339대의 넉넉한 주차공간이 마련되고, 확장형 주차구획(513대)으로 대형 차량도 편리하게 이용이 가능하도록 했다. 이와 함께 높은 천장고(3.5m 이하) 설계로 화물차량(1.4톤 이하) 및 응급차량의 접근성도 높였다.

현대 테라타워 CMC 모델하우스는 경기도 용인시 수지구 동천동 901번지에 운영 중이다.

real@heraldcorp.com

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