작년 GDP 대비 집값 사상 최고… 시총 5000조원 돌파

지난해 우리나라 집값의 총액이 1995년 통계 집계 이래 처음으로 5000조원을 넘어섰다. 국내총생산(GDP) 대비 집값 시가총액율도 역대 가장 높은 수준으로 올랐다.

26일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난해 말 국내 주택 시세의 합인 주택 시가총액(명목)은 5056조7924억원을 기록한 것으로 나타났다. 이는 전년 4709조6118억원보다 7.4%(347조1806억원) 증가한 수준이다.

국내 집값 시가총액은 2000년 처음으로 1000조원을 넘어선 뒤, 2006년 2000조원을 돌파했다. 이후 2010년과 2016년에 각각 3000조원과 4000조원대를 넘어섰고, 지난해 처음으로 5000조원대를 기록했다. 총액 1000조원이 늘어나는 데 불과 3년 걸린 것이다.

통계 작성 이후 집값 시가총액이 전년 대비 줄어든 것은 외환위기를 겪던 1998년 밖에 없었다. 김대중 정부 말기와 노무현 정부 시절인 2002∼2007년에는 매년 10% 이상 시가총액이 불어났다. 특히 2002년(1321조4267억원)에는 한 해 전보다 무려 16.8% 늘어 역대 최고 증가율을 기록했다.

국내총생산(GDP) 대비 시가총액 배율도 지난해 2.64배를 기록했다. 이 통계는 경제 성장세와 비교해, 주택 시장이 얼마나 활성화했는지 나타내는 지표다. 문재인 정부가 출범한 2017년 2.35배에 비해, 2018년 2.48배로 오른바 있다. GDP 대비 시가총액 배율이 증가했다는 것은 경기보다 주택 시장이 비교적 더 호조를 보였다는 의미다.

문재인 정부 들어, 투기 과열지구를 6년 만에 부활시키는 등 22번의 강도 높은 부동산 대책을 내놨는데도 집값은 잡히지 않고, 배율은 높아져만 갔다. 특히 2018년에서 2019년 사이 증가 배율은 0.16배 포인트(P)로, 2006년 이후 가장 큰 것으로 나타났다.

세종=박성우 기자(foxpsw@chosunbiz.com)

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