한국은행 기준금리 동결에 부동자금 오피스텔로… ‘현성 더 테라스’ 이달 공급

-한은 기준금리 1.25%로 동결… 4월 추가 금리인하 시사 부동자금 오피스텔로 몰린다

-중형 오피스텔보다는 소형 오피스텔이 수익률 높아… ‘현성 더 테라스’ 오피스텔 주목

지난달 27일 한국은행이 기준금리를 1.25%로 동결함에 따라 부동자금이 계속해서 오피스텔로 몰릴 것으로 보인다. 코로나19 확산이 소비는 물론 투자, 수출 등 국내 경제 전방위에 걸쳐 타격을 가하는 것이 지표에서 차례로 드러나고 있는 만큼 오는 4월 추가 금리 인하 가능성도 예측된다. 때문에 입지가 우수한 곳 위주로 오피스텔이 반사이익을 얻을 전망이다.

투자자들 입장에서는 은행 이율(%)이 사실상 바닥인 상황인데다 정부의 부동산 대책이 아파트에만 집중되어 있는 만큼 오피스텔 선호 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다.

오피스텔에서도 중형 보다는 소형 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 규모별 오피스텔 수익률은 소형 오피스텔로 손꼽히는 40㎡이하가 5.7%대를 유지하고 있는 반면, 중형 오피스텔인 40㎡ 이하는 4.8%대의 수익률을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 소형 오피스텔의 경우 중형 오피스텔이나 아파트 대비 비용 부담이 덜하고 1~2인 가구가 늘면서 환금성이 좋기 때문으로 분석된다.

이러한 가운데 경기도 용인에 소형 오피스텔 위주로 구성돼 있으며 직주근접 요소를 갖춰 투자가치가 높게 평가되는 오피스텔이 3월 공급을 앞두고 있다.

현성기업은 용인시 기흥구 중동 846-2번지 일원에‘현성 더 테라스’ 오피스텔을 공급한다. 단지는 지하 5층~지상 14층, 전용면적 19~46㎡ 총 151실 규모로 근린생활시설과 함께 들어선다.

전실 복층형으로 일부 실의 경우 테라스가 도입돼 4.1m에 달하는 높은 층고를 기반으로 한 쾌적하고, 넓은 공간감을 확보했다. 특히 동일한 면적의 오피스텔 대비 상하로의 공간 분리가 가능해 공간 활용성을 최우선에 둔 수요자와 투자자들에게 많은 관심을 받게 될 것으로 예상된다.

실당 1대 규모의 넉넉한 주차공간을 확보해 주차 편의성을 높이고, 임차인이 선호하는 에어컨, 세탁기, 냉장고 등 풀옵션 빌트인 가전을 제공하고 있다. 단지와 함께 근린생활시설이 함께 들어서 단지 내에서도 다양한 편의시설을 이용할 수 있게 될 전망이다.

단지 앞에는 동백죽전대로와 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역 도로교통망을 갖추고 있고, 지난해 자동차 전용도로인 ‘신갈우회도로’가 개통되어 교통정체가 개선되었고, 수원 영통과 동백-처인 구간 이동시간이 크게 단축됐다.

사통팔달 우수한 교통망에 속해 있다는 점도 장점이다. 용인 경전철 에버라인 동백역이 단지 가까이 위치해 걸어서 역을 이용할 수 있다. 역 이용 시 기흥역에서 분당선 환승이 가능하며, 이를 통해 강남, 분당, 수원 등지로의 이동이 편리하다. 또한, 동백-구성(GTX용인역)을 연결하는 동백-신봉노선과, 광교중앙역을 연결하는 기흥-광교노선 등의 용인시 철도망 노선에 대한 사전예비타당성 검토 중으로 노선 확정시 강남권 접근성이 20분대로 단축될 전망이다.

뛰어난 주거 여건도 눈여겨볼 만하다. 용인 동백 중심상권 초입에 위치한 단지는 이마트와 쥬네브, CGV 등 각종 생활 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 동백2동 행정복지센터와 동백도서관, 용인시박물관 등도 인근에 위치한다. 또한 용인동백호수공원과 한숲공원이 인접해 여가와 휴식활동을 즐기기에 안성맞춤이며, 석성산 조망도 할 수 있어 쾌적한 주거 여건을 누릴 수 있다.

호재도 있다. 단지 앞에 위치한 연세대학교 의과대학 용인세브란스병원은 연면적11만1,932㎡, 총 33개 진료과에 1,200병상을 갖춘 대형종합병원으로 이달 1일 정식 개원했다. 병원 상시 근로 직원을 비롯해 외래 환자, 관련 업체 등 고정수요와 유동인구모두 풍부해 안정적인 배후수요를 누릴 수 있을 전망이다.

병원 옆으로는 ‘용인연세 의료복합산업단지(의료클러스터)’도 함께 추진 중이다. 용인시에 따르면 ‘연세대학교 의과대학 용인세브란스병원’과 ‘용인연세 의료복합산업단지’ 조성 시 약 4,300여개의 일자리 창출과 5,480억원 이상의 경제적 파급효과가 예상돼, 일대 부동산의 가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.

‘현성 더 테라스’의 홍보관은 용인시 기흥구 중동 724-11 동백 스퀘어일레븐 1층에 위치해 있다.

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