올해 지식산업센터 4년 만에 최다 26개 준공…공급과잉 우려

경기도 시흥시 지식산업센터 건설현장 [사진 제공 = 상가정보연구소]

지식산업센터(아파트형 공장) 공급이 지속적으로 늘어 4년 만에 가장 많이 공급될 전망이다. 지식산업센터는 취득세, 재산세 등 세재 감면 혜택과 비교적 대출 문턱이 낮아 기업과 수익형부동산 투자자들에게 관심이 높다. 다만 일각에서는 공급과잉을 우려하는 목소리가 나오고 있다.

21일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과 올해 준공이 예정된 지식산업센터는 26곳으로 조사됐다. 건축면적만 129만2099㎡에 달한다. 특히 준공 기준 2017년 13개, 2018년 22개, 2019년 18개와 비교하면 최근 4년 중 가장 높은 수치다. 2016년 27개로 가장 많았다.

올해 준공을 앞둔 지식산업센터 26개 가운데 24개가 수도권에 집중돼있다. 지역별로는 경기도가 15개, 서울 6개, 인천광역시 3개 순이다. 그밖에 대구광역시 1개, 광주광역시 1개가 올해 준공을 앞두고 있다.

올해 착공을 예정하는 지식산업센터도 1월 집계 기준 6개다. 모두 서울과 경기도에만 위치해 있고 서울 3개, 경기도 3개다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "지식산업센터 매력도는 소액 투자가 가능하고 비교적 자유로운 대출 환경과 세제 감면 혜택으로 실수요자와 투자자들 관심이 높은 편"이라며 "하지만 지역별 공급물량 집중으로 투자성이 현저히 낮아질 수 있다"고 했다.

조 연구원은 또 "지식산업센터의 혜택 이점만 보지 말고 투자성을 보전 받으려면 업무공간과 상업시설 임대 환경이 양호한 입지와 상품력을 갖추었는지 여러 차례 발품을 통해 꼭 확인해야 한다"고 덧붙였다.

[박윤예 기자]

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