[돈되는 분양] 광주 계림 아이파크 SK뷰, 1만3000세대 미니신도시로 탈바꿈 할 광주 동구 신규물량

※ 본 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 견본주택 및 현장을 방문하시어 확인하시기 바랍니다.

최근 광주시 동구 내 주택재개발사업이 활발히 진행되면서 수요자들의 관심이 높다. 광주에서도 구도심으로 대표되는 동구 내 1만3000여 가구의 대규모 정비사업으로 정주여건 개선이 추진되면서 광주시의 새로운 주거중심지로 탈바꿈하고 있다.

3일 광주시청 자료에 따르면 이 지역의 주택재개발·재건축사업 구역이 46곳에 달하는 가운데 동구의 정비사업 구역은 주택재개발사업만 14곳이 지정돼 있다. 이는 전체 정비사업의 무려 30%를 차지하고 있어 광주시에서도 가장 활발하게 주거환경이 개선되고 있는 상황이다.

이에 따라 광주시 동구의 주택재개발구역에 선보일 새 아파트로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 금융결제원 자료에 따르면 지난 7월 동구 지원1구역에 분양한 '무등산 골드클래스 2차'는 평균 18.78대1의 경쟁률로 1순위 마감된 바 있다. 또 작년 10월 계림7구역에 공급된 '광주 계림3차 두산위브'는 무려 3만명 이상이 청약을 접수시키며 평균경쟁률이 84.15대1까지 치솟기도 했다.

입주단지들의 매매가 상승폭도 가파르다. KB부동산시세 자료를 보면 계림5-2구역에 들어선 '푸른길 두산위브'(2018년 7월 입주) 전용면적 84㎡는 평균매매가격이 작년 10월부터 올해 10월까지 1년 만에 5750만원 올랐다. 산수1구역에 공급된 '무등산 아이파크'(2017년 1월 입주) 전용 84㎡도 같은 기간 평균매매시세가 5억4000만원에서 5억8500만원으로 4500만원 뛰었다.

◆ 대규모 정비사업 이뤄지는 광주 동구 신규 물량 눈길

주거환경 개선이 활발히 이뤄진 덕에 광주시 동구 일대의 부동산 시장 분위기가 상승세를 타자 이달 동구 내 계림2구역 주택재개발사업을 통해 선보이는 '광주 계림 아이파크 SK뷰'에 대한 수요자들의 관심도 높을 것으로 보인다.

HDC현대산업개발과 SK건설이 공급하는 광주 계림 아이파크SK뷰는 대규모 정비사업을 통해 새로운 주거중심지로 변모하는 광주 동구 안에서도 1000가구 이상의 브랜드 대단지로 공급되는 만큼 향후 지역 랜드마크로 자리매김할 것이라고 회사 측은 기대했다.

광주 계림 아이파크 SK뷰는 지하 2층~지상 최고 26층 규모, 15개동, 1715가구로 구성된다. 이 중 일반분양물량은 전용 39~123㎡, 1101가구다.

전용면적별 일반분양 가구 수는 △39㎡ 25가구 △62㎡ 131가구 △72㎡ 298가구 △76㎡ 300가구 △84㎡ 310가구 △123㎡ 37가구 등 6개 주택형으로 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형이 일반분양물량의 95% 이상을 차지하고 있다.

◆ 반경 1.5㎞ 이내 교통·교육·편의·자연 등 풍부한 생활인프라

광주 계림 아이파크 SK뷰 투시도.

광주 계림 아이파크 SK뷰는 원스톱 생활 입지를 갖췄다. 우선 단지에서 직선으로 약 1.5㎞ 거리에 광주역 및 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역이 위치해 있다. 또한 인근으로 광주2순환고속도로를 통해 광주 전역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 동광주IC를 통해서는 호남고속도로 등 광역교통망 이용이 수월하다.

교육환경도 우수하다. 계림초와 광주교대부설초를 도보로 통학할 수 있으며 이외에도 충장중, 광주고 등 중·고교는 물론 광주교대, 조선대, 전남대, 동강대 등 다수의 대학교도 인접해 있다. 광주교대도서관, 광주시립산수도서관, 동명동 학원가 등 교육시설 이용도 편리하다.

생활 편의시설도 풍부하다. 단지에서 직선으로 500m 거리에 위치한 이마트 동광주점을 비롯해 홈플러스 계림점, NC백화점 광주역점, 롯데백화점 광주점, 롯데시네마 광주점 등 쇼핑 및 문화시설이 가깝다. 무등로우체국, 광주고등검찰청, 광주고등법원, 동구청 등 관공서도 반경 1.5㎞ 이내에 자리하고 있다.

◆ 광주역 도시재생뉴딜사업 등 개발호재 풍부

단지에서 직선으로 약 300m 거리에 광주지하철 2호선 두암지구역(가칭)과 약 600m 거리에 교대역(가칭)이 들어설 예정이다. 총연장 약 41㎞로 44곳의 정거장을 순환하는 광주지하철 2호선은 2024년 완공을 목표로 지난 10월 말 공사가 시작됐다. 2023년 1단계 구간(광주시청~광주역)이 개통될 계획이고, 2구간(광주역~광주교대~수완지구~광주시청)과 3구간(백운광장~효천역)도 순차적으로 운행에 나선다.

단지 인근 광주역에는 경제기반형 도시재생뉴딜사업이 추진 중이다. 광주역 주변 약 50만㎡ 용지에 2025년까지 창업지원시설, 시민문화광장 및 공원 조성 등의 도시재생사업이 시작된다.

이전이 예정된 철도차량기지 용지에는 주거·업무·문화·상업 등의 종합 기능을 갖춘 복합개발사업이 추진된다. 국비와 시비, 민간자본 등 약 1조원이 투입되는 이 사업은 올해 말까지 기본계획 용역을 마친 뒤 구체적인 로드맵이 수립된다.

◆ '미니신도시급' 새로운 주거타운 형성에 기대감 상승

광주 계림 아이파크 SK뷰 투시도.

동구는 광주시 내에서도 주택재개발·재건축 정비사업이 가장 활발히 진행되는 곳이다. 특히 동구에서 진행된 사업 중 계림5-2구역(648가구), 산수1구역(1074가구), 지원2-1구역(690가구), 학동3구역(1410가구) 등 4곳은 이미 입주를 마쳤다.

광주 계림 아이파크SK뷰 사업지(1715가구)를 비롯해 계림1구역, 계림3구역(1338가구), 계림4구역(930가구), 계림7구역(908가구), 계림8구역(2336가구), 지원1구역(772가구), 지산1구역(557가구), 산수3구역(796가구) 등 10곳은 분양을 앞두고 있거나 착공을 진행 중이다. 향후 모든 사업장이 입주를 마치고 나면 약 1만3000가구 규모의 새로운 주거중심지로 탈바꿈될 전망이다.

◆ 전 가구 남향 위주 배치…건폐율 16%대 쾌적한 주거환경 갖춰

광주 계림 아이파크SK뷰는 모든 가구가 남향 위주로 배치돼 채광 및 통풍을 극대화했다. 또한 전용 39·62·72·76㎡ 등 틈새면적을 제공해 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하다. 실내는 입주자들의 선호도를 반영해 팬트리, 드레스룸 등 풍부한 수납공간이 마련되며 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 'ㄷ'자형 주방도 일부 가구에 적용된다.

이뿐만 아니라 16%대의 낮은 건폐율이 적용돼 자연환기와 일조량이 높으며 단지 내 조경시설이 대지면적의 36% 이상으로 단지 안에서도 입주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

다양한 커뮤니티 시설도 조성돼 단지 밖을 나가지 않고도 여가생활을 즐길 수 있다. 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등 다양한 스포츠시설을 비롯해 프리미엄독서실, 게스트하우스, 어린이집, 시니어라운지 등 편의시설도 들어설 계획이다.

모델하우스는 광주광역시 서구 농성동 156-19에 12월 중 개관을 앞두고 있으며, 입주예정일은 2022년 7월이다.

※ 문의 : (062)362-1715

[한경우 디지털뉴스국 기자]

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