신축 오피스텔 수익률 3%대…‘수익형 부동산’ 취지 무색

작년말 전국 수익률 5%대 붕괴

올해 입주물량 15년만에 최고

투자비 높고 월세 낮아 주의를

대표 수익형 부동산인 오피스텔이 공급과잉으로 수익률 하락을 겪고 있는 가운데, 특히 신축 오피스텔의 수익률은 3%대에 불과하다는 조사 결과가 나왔다.

부동산 정보서비스 업체 직방은 국토교통부 오피스텔 실거래가를 분석한 결과, 2017년 이후 준공한 신축 오피스텔의 전국 평균 임대수익률은 3.89%로 나타났다고 18일 밝혔다. 2017년 이전 준공된 오피스텔(이하 구축)의 수익률(4.66%)에 비해 0.77%포인트 낮다.

지역별로는 서울 지역 신축 오피스텔 수익률이 3.89%로 구축(4.35%)에 비해 0.46%포인트 낮았다. 경기도는 신축이 3.83%, 구축이 4.67%로 그 격차(0.84%포인트)가 더 컸고, 인천도 신축은 4.18%, 구축은 4.71%였다.

지방은 신축과 구축의 수익률 격차가 더 두드러졌다. 부산(신축/구축, 3.89%/5.08%), 대구(4.33%/5.48%), 대전(5.75%/7.65%), 광주(6.36%/6.41%), 울산(4.20%/10.29%) 광주를 제외하면 대체로 1%포인트 이상 차이가 났다.

신축의 임대수익률이 구축보다 낮은 이유는 매매가격이 상대적으로 높아 투자비용이 많이 들기 때문인 것으로 분석된다. 반면 수익에 해당하는 월세가격은 신축이 구축에 비해 비슷하거나 약간 높은 선으로 형성된다. 오피스텔 임대 수요공급 여건과 임차인이 부담 가능한 월세 가격의 마지노선이 있기 때문이다.

가령 서울은 신축 오피스텔 전용면적 1㎡당 매매가격은 921만원으로 구축(680만원)에 비해 35%(241만원) 더 비쌌다. 반면 신축의 전용면적 1㎡ 당 월세는 2.62만원으로 구축(2.11만원)에 비해 24%(0.51만원)만 더 높았다. 경기도 역시 신축 오피스텔 매매가(615만원)는 구축(475만원)에 비해 29% 더 비쌌지만, 월세는 신축(1.76만원)이 구축(1.53만원)에 비해 15%만 더 높았다. 한편 부동산114에 따르면 전국 오피스텔의 연도별 임대수익률 추이를 분석한 결과, 지난해 말 기준 수익률은 4.98%로 처음으로 5% 선이 무너졌다.

김성훈 기자/paq@heraldcorp.com

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