지역 내 랜드마크급(級) 상가는 어디

[뉴스웨이 김성배 기자]최근 일부 알짜 상가가 재테크 시장에서 주목을 받으면서 지역을 대표하는 랜드마크급(級) 상업시설도 이목을 끌고 있다.

대규모의 경영이 이익으로 이어지는 ‘규모의 경제’가 상가 투자에까지 영향을 미치면서 일부 대규모, 랜드마크급 상가에 투자자들의 눈길이 쏠린다.

지역을 대표하는 랜드마크 상가는 성공투자의 제1원칙이자 바이블로 통하는데 지역 내 랜드마크는 약속 장소, 명소 등 중심 역할을 수행하며 상권 가치를 한층 더 높일 뿐만 아니라 풍부한 유동인구와 집객력을 기반으로 안정적인 수익 창출이 가능성이 있다.

잠실의 롯데월드 타워나 영등포 타임스퀘어, 삼성동 코엑스몰 등은 막대한 규모와 함께 다양한 상권 형성으로 그 지역의 대표적인 랜드마크 상가로 통한다.

이같이 두드러진 규모 및 차별화된 외형을 갖춘 후 역세권 등 황금 입지까지 선점한 상가의 경우 인근 상가보다 투자 수익률이 높아 부동산 시장에 나올 경우 투자자들은 뭉칫돈을 꺼내놓으며 환대하는 상황이다.

실제로 2018년 국세청 상업용 건물 기준시가에 따르면, 경기 고양시 일산신도시의 랜드마크 상가인 연면적 11만8100㎡ 규모의 웨스턴돔 1층 기준시가는 3.3㎡당 2067만 원으로 인근의 센트럴프라자 1층(1,672만 원)보다 약 20%가량 높다. 이처럼 ‘목’ 좋은 곳에 위치한 ‘랜드마크’ 상가라면 더할 나위 없는 투자처다.

또한, 이러한 랜드마크 상가들은 큰 규모답게 다양한 상권 형성이 가능하고 이에 따라 많은 집객 효과를 기대할 수 있다.

일부 랜드마크 상가는 규모만큼이나 이색적인 상가 구성도 필수로 자리잡았다. 최근 인기를 끌고 있는 유명 상권 관문형 상가, 먹자상권 및 수변 테마상가나 스트리트형 상가는 단순한 상업 시설을 넘어 여가와 문화, 쇼핑을 즐길 수 있는 ‘테마형 랜드마크’로 자리 잡고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “큰 규모, 특색있는 랜드마크급 수익형 부동산은 기본적인 집객효과를 기대할 수 있기 때문에 투자 위험성이 적은 것이 특징인데 최근 상가 투자 트렌드가 단순한 입지나 상품 보다는 지역 특성에 얼마나 어우러지는 가를 꼼꼼히 따져보는 수요자들이 많다”고 말했다.

장이사는 이어 “지역을 대표하는 랜드마크 상가는 입지와 함께 규모, 상징성 등으로 365일 유동인구를 집결시키는 힘이 있기 때문에 투자리스크를 줄이면서 높은 수익을 기대할 수 있다”고 말했다.

서울시내 주요 업무 지구인 상암동 디지털미디어시티(DMC) 직장인 퇴근길 동선인 먹자상권에 랜드마크 상가인 상암 엠시티가 분양 및 임대에 나선다. 서울시 마포구 상암동 12-31 외 2필지 일대에 연면적 2623.51㎡, 지하 2층~지상 8층 규모로 총 점포수 24호로 공급된다. 총 주차대수 32대로 최근 일대에서 공급된 신축 상업시설로는 최대 규모로 공항철도 디지털미디어시티역 도보 3분거리 역세권 상가다. 마음건축(주)이 시행 및 시공을 맡았으며 2020년 3월 준공예정이다.

서울시 동작구 노량진동 16-1외 10필지(구 청과물 도매시장)에서 선보이는 항아리형 황금상권 노량진 수산시장의 관문형(초입)상가인 노량진 드림스퀘어가 공급중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모를 배후로 노량진 수산시장을 방문하는 하루 평균 3만명을 유입이 가능한 독점형 복합상가라는 평가를 받고 있다. 노량진 수산시장은 종사자만 약 3400명에 달하며 서울 수산물 유통량의 50%가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. 총 주차대수는 437대로 2020년 8월 준공예정이다.

서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프트 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다.

평택 고덕국제신도시에 수익형 오피스와 상가인 ‘헤리움 비즈타워 ’3·4차가 분양중이다. ‘평택 고덕국제신도시 헤리움 비즈타워’ 3·4차는 1·2차와 옆으로 나란하게 위치하는 만큼 삼성산업단지를 마주한 대규모 브랜드 오피스 타운으로 조성된다. ‘고덕국제신도시 헤리움 비즈타워’ 3차는 고덕 국제화지구 근린상업용지19-2-1블록에 지하 3층~지상 7층 규모로, 오피스 52실과 상업시설 39실이 공급되고, 4차는 19-2-2,3블록에 오피스 116실과 상업시설 100실로 들어선다. 상업시설의 경우 삼성산업단지 정문 바로 앞 사거리 코너에 들어선 관문형 상가다.

김성배 기자 ksb@

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