'기지개 켜는' 중견건설사들, 하반기 주택사업 재시동

호반·반도·우미·한신공영 등 줄줄이 분양 예정

지방에 집중돼 미분양 리스크 커…규제벽도 부담

© News1 이은주 디자이너

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 상반기 숨고르기에 돌입했던 중견건설사들이 하반기 주택사업에 시동을 걸고 있다. 사업성이 우수한 지역을 중심으로 신규 물량을 잇따라 내놓을 것으로 전망된다. 다만 정부의 각종 규제 여파가 시장에 남아 있어 고민도 여전한 분위기다.

14일 부동산업계에 따르면 호반건설은 올해 임대 1곳을 제외하고 일반분양 실적이 거의 전무했다. 하지만 하반기엔 Δ경산 진량 Δ경산 하양 Δ인천 검단 Δ하남 현안 Δ성남 대장에서 총 3835가구를 준비한다는 계획이다.

한 중견건설사 관계자는 "올해 정부 규제로 주택사업에 과거보다 보수적으로 접근하고 있다"며 "하반기엔 리스크가 적은 사업부터 선별적으로 시작할 계획"이라고 전했다.

반도건설와 우미건설은 하반기 4개 단지를 선보인다. 우선 반도건설은 상반기에 대구국가산단에서만 1302가구를 분양했다. 당장 이달부터 부산 구포3구역 재개발을 시작으로 총 4개 단지 공급 계획을 마련했다.

우미건설은 올해 경기 남양주와 청주 동남지구 2곳에서 주택사업을 진행했다. 하반기엔 택지지구를 중심으로 사업을 펼치겠다는 전략이다. 이중 북위례와 세종은 정부의 규제에도 청약 열기가 식지 않는 대표적인 지역이다. 이밖에 인천 검단과 경산 하양 등 총 4곳에 신규 단지를 공급한다.

올 들어 주택사업 포문을 열지 않은 한신공영은 하반기에 세종시 등을 포함한 총 5곳에서 4048가구를 공급할 방침이다. 이밖에 태영건설은 하반기에 상반기와 비슷한 규모로 전북 전주와 경기 수원 2곳에서 주택사업을 계획하고 있다.

반면 중흥건설은 올해 꾸준하게 주택사업에 집중하고 있다. 상반기 6개 단지·3939가구를 분양하며 중견사 중 가장 많은 실적을 기록했다. 하반기도 Δ목포 상동 Δ전남 남악 Δ파주 운정 Δ김해 내덕 Δ위례신도시 등 총 5개 단지· 3666가구를 계획하고 있다.

업계에선 '입주'에 집중하는 건설사들이 많아 주택사업이 대폭 감소할 것으로 보고 있다. 앞서 건설사들은 분양시장 호황을 맞아 최근 2∼3년간 신규 물량을 쏟아냈다. 이들 단지 입주시기가 돌아오자 전체적인 사업 방향을 재편했다는 설명이다. 분양가의 30%를 차지하는 입주잔금을 확보해야 현금 유동성이 높아지는 것이 가장 큰 이유다.

문제는 중견사의 경우 서울보단 지방에 입주 단지가 많아 미분양 발생이라는 리스크를 안고 있다는 점이다. 실제 주택산업연구원에 따르면 지난 5월 전국 주택 입주율은 74.5%로 4채 중 1채가 빈집인 것으로 조사됐다.

한 건설사 관계자는 "분양시장 분위기가 예년만 못해 올해는 입주를 100% 마무리하는 것이 최우선 목표"라며 "지방에선 미입주율이 높아 모든 건설사들이 심각한 고민을 하고 있다"고 우려를 표했다.

시장 상황에 민감하게 반응하는 중견사 성격상 하반기 사업도 계획대로 진행될 가능성이 낮다는 의견도 나온다. 인허가 지연뿐 아니라 금리인상·과잉 입주물량 등 변수가 많은 탓이다. 또 정비사업은 조합 의지가 중요해 건설사가 개입할 여지가 상대적으로 적다는 점도 이유다. 이런 변수들 때문에 한양과 한라건설 등은 구체적인 하반기 일정을 결정하지 못했다.

A건설 관계자는 "정부는 규제 최종판이라 부르는 보유세 개편안을 내놓으면서 집값 잡기에 나섰다"며 "서울 사업이 없는 중견사 입장에선 주택사업을 하지 말라는 의미와 다를바가 없다"고 귀띔했다.

현금보유고가 넉넉한 일부 건설사들은 지금이 토지 확보에 적기로 보고 적극적인 매입에 나서고 있다. 시행사(기업)들이 시장 불황에 따른 금융비용 부담을 줄이기 위해 가지고 있던 토지를 내놓기 마련인데 사실상 급매로 나오는 택지를 매입해 미래 먹거리로 활용하겠다는 의미다.

한 중견사 관계자는 "입지가 우수한 택지는 경쟁률이 높아 당첨이 쉽지 않다"며 "중장기적 안목으로 기업이 내놓을 택지를 기다리고 있다"고 전했다.

또 다른 건설사 관계자는 "초기 비용이 투입되는 정비사업보단 단순 도급 위주로 사업을 수주하고 있다"면서도 "정부 규제가 강해지고 있어 추가 수주에 대한 부담은 있다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr

[© 뉴스1코리아(news1.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]