서울 아파트 매입시 연간 평균이자 1077만원...6년 만에 1000만원 재돌파

경기·인천 544만원..."주택담보대출금리 상승 불가피 심리 위축 전망"

지난해 서울 아파트 매입에 필요한 연간 평균 이자비용이 5년 만에 1000만원을 돌파했다. 경기와 인천의 경우 연간 500만원대의 이자비용이 발생하는 것으로 분석돼 서울 절반 수준이었다.

■아파트 구입시 이자비용 연간 547만원
14일 직방이 국토교통부 실거래가와 한국은행 주택담보대출금리를 분석한 결과 지난해 전국 아파트 구입시 평균 이자비용은 연간 547만원으로 나타났다. 이는 2016년(423만원에) 비해 124만원 29.3% 상승한 수치다. 도시 2인가구의 연소득 상승률(2.2%)보다 무려 13배나 높다. 직방은 국토교통부에서 공개하는 실거래가 평균가격의 50%를 대출로 가정하고, 금리는 주택담보대출 신규취급액 기준을 적용했다.

특히 서울의 아파트 매입에 필요한 연간 평균 이자비용은 2017년 1077만원으로 2012년 1093만원 이후 처음으로 1000만원을 돌파했다. 2016년 812만원과 비교하면 32.6% 증가했다. 이에 비해 경기와 인천은 544만원으로 서울의 절반 수준이었다. 2016년 대비 증가율도 27.2%로 서울 대비 낮았다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울은 가격 상승에 따른 차익기대감 덕분에 경기·인천보다 높은 이자비용에도 강남3구 등 고가 주택시장을 중심으로 매매시장의 호황이 이어졌다"며 "다만 추가 미국 금리인상에 따른 국내 기준금리가 인상된다면 아파트 구매자들은 심리적으로 부담을 느낄 수 있다"고 말했다.

실제 시장에선 미국 연방준비제도(Fed)가 오는 6월 추가 기준금리 인상에 나설 것으로 보고 있다. 지난 2일 미 연준은 금리를 현행 1.5%에서 1.75% 수준을 유지키로 결정하면서 금리인상의 핵심 조건인 물가 상승률에 자신감을 내비쳤다. 앞서 3월 정례회의에서 연준은 올해 3번의 금리인상을 예고한 바 있다.

■주택담보대출금리 상승 '불가피'…"금융비용 증가 탓 심리 위축 전망"
이 탓에 국내 기준금리도 인상에 무게를 두고 있다. 2016년 저점 이후 점차 상승하는 주택담보대출금리는 2018년 3월 3.45%까지 상승했다. 금융위기가 발생한 2008년 7.00%의 절반 수준이지만, 금리인상으로 아파트 구매자 부담이 커지고 있는 부분은 주택 구입 수요에 대한 부담이 될 수 있다.

함 랩장은 "장기간 이어진 아파트 매매시장의 호황국면은 정부의 대출완화 정책과 함께 저금리라는 환경이 결합되면서 나타났다"며 "장기간의 거래공백으로 발생한 전세의 매매전환 수요가 호황을 촉발했지만 이후 나타난 가격 급등은 우호적인 금융시장이 주 원인으로 작용했다"고 설명했다.

금리인상과 함께 나타나는 금융비용 증가는 이전 10년 동안은 경험하지 못한 환경으로, 그간 금리인한에 따른 금융비용 하락 경험이 비용부담 증가로 전환될 경우 심리적으로 수요자들이 더 크게 위축할 수 있다는 설명이다. 아울러 매매 뿐 아니라 전세시장의 타격도 만만치 않을 것으로 예상된다.

저금리가 지속된 지금까진 세입자는 기존 전셋집의 보증금이 상승하면 대출을 통해 해결해왔다. 저금리로 대출을 받아 상승한 전세 보증금을 메우는 게 새로운 전셋집을 구하기 위한 이사비용과 중개비용보다 금융비용이 더 저렴하다고 느꼈기 때문이다. 만약 금리인상이 지속되면 상황은 180도 바뀔 수 있다.

함 랩장은 "여기에 입주물량 증가로 이주할 수 있는 전세 물건이 증가하면 세입자는 전세금 인상을 감수한 재계약 보다는 다른 아파트로의 이동을 선택할 수 있다"며 "따라서 금융시장 환경 변화는 매매와 전세 양쪽에 부담이 증가돼 주택시장 과열을 식힐 수 있는 원동력이 될 것으로 전망된다"고 말했다.

fact0514@fnnews.com 김용훈 기자

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