상가·오피스, 경기 위축에 공실 늘고 임대료 하락..수익률은?

감정원, 1Q 상업용부동산 임대동향조사 결과

평균 공실률 오피스 12.7% 소규모 상가 4.7%

수익률 오피스·집합상가↑ 중대형·소규모상가↓

[이데일리 성문재 기자] 지난 1분기 상가와 오피스 등 상업용 부동산의 공실률이 상승하고 임대료가 하락한 것으로 나타났다. 이에 따라 수익률도 대체로 떨어졌다. 다만 오피스와 집합 상가는 자산가치가 오르면서 투자수익률이 전분기 대비 상승했다.

한국감정원이 2018년 1분기 전국 상업용부동산의 투자수익률과 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사한 결과 모든 상가 유형에서 공실률이 상승했다. 오피스도 공실률이 높아졌고 임대료는 하락했다. 전국 평균 공실률은 오피스가 12.7%, 중대형 상가는 10.4%, 소규모 상가는 4.7%로 집계됐다.

오피스는 최근 내수부진 및 불확실한 경제상황 등으로 기업 경기가 위축된 가운데 공급이 증가했다. 상가는 소매판매 증가 지속 등 회복 흐름도 있지만, 소비심리가 여전히 위축된 모습을 보이고 있고 일부 지역의 주력산업이 침체된 것 등에 영향을 받은 것으로 풀이된다.

다만 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수를 보면 오피스와 상가가 엇갈렸다. 오피스는 전분기 대비 0.01% 하락한 반면 중대형 상가와 집합 상가는 같은 기간 각각 0.10%, 0.03% 상승했다. 소규모 상가는 0.10% 떨어졌다.

전국 ㎡당 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1만7200원, 상가(1층 기준)는 중대형 2만9100원, 집합 2만8600원, 소규모 2만900원 순이다.

투자수익률도 유형별, 규모별로 차이가 나타났다. 오피스 투자수익률은 전분기 대비 0.12%포인트 상승한 1.85%로 집계됐다. 중대형 상가는 0.12%포인트 떨어져 1.72%가 됐고, 소규모 상가는 0.12%포인트 하락한 1.58%로 나타났다. 집합 상가는 0.05%포인트 올라 1.71%를 기록했다.

감정원 관계자는 “저금리로 인해 상가 건물 등 수익형 부동산에 대한 거래가 증가하면서 자본수익률(자산가치 변동)이 오피스 0.69%, 중대형 상가 0.60%, 소규모 상가 0.60%, 집합 상가 0.48%를 기록하는 등 자산가치 상승이 이어졌다”며 “임대가격지수 하락에도 일부 투자수익률이 오른 이유”라고 설명했다.

상업용 부동산 임대료 변화가 눈에 띄는 지역은 부산광역시와 충청남도다. 부산지역은 개발 호재 및 관광객 증가에 따른 상권활성화로 부산 해운대·동래역·서면 상권 등의 임대료가 상승했다. 반면 충남지역은 장기간의 공실지속 및 유동인구 감소로 인한 상권 활성도 저하로 충남 서산·두정·보령 상권 등의 임대료가 하락했다.

한편 감정원은 이번 조사에서 상업용 부동산 임대시장 상황 및 모집단의 변화를 정확히 반영하기 위해 중대형 및 소규모 상가 표본을 700동 확대하고 가중치를 변경했다.