김해 새 아파트 ‘김해 장유 삼정그린코아 더베스트’ 시선집중

노후아파트 많은 김해지역 새 아파트로 희소성 갖춘 프리미엄 기대돼

노후아파트 밀집지역의 수요자들은 새 아파트 공급에 큰 관심을 보인다. 더욱이 10년 이상 노후아파트 비율이 높은 지역일수록 그 현상은 더욱 심화된다.

특히 새롭게 조성되는 아파트들은 해당 지역에서 보기 힘들었던 평면, 커뮤니티시설, 최신 설계 등이 적용되기 때문에 지역 내 랜드마크로 성장할 가능성이 크다. 때문에 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 분양한 단지들은 지역을 우수한 성적을 거두고 있다.

실제로 지난해 8월 포스코건설이 인천시 남구에 분양한 ‘인천 더샵 스카이타워’는 3.9대 1의 경쟁률로 청약 1순위 마감하고 5일 만에 완판(완전판매)됐다. 부동산 114 자료를 살펴보면, 인천시 남구는 1월 기준 10년 이상 된 노후아파트 비율이 77.54%에 해당하는 지역이다.

또 지난해 3월 한화건설이 부산시 부산진구(노후아파트 비율 79.44%)에 분양한 ‘부산연지 꿈에그린’은 1순위에서 무려 228.28대 1의 경쟁률을 기록한 후 4일 만에 모든 계약을 마쳤다.

국토교통부 실거래가 조회에 따르면, 지난 2016년 6월 분양한 ‘여수 웅천 꿈에그린’ 전용 84㎡ 10월 매매가는 3억 285만원으로 분양가에 비해 10% 이상 웃돈이 붙었다.

이처럼 노후 아파트 밀집지역에 공급된 새 아파트의 가격은 단기간에 큰 폭으로 상승한 것으로 집계된다.

부동산 업계 전문가는 "노후 아파트 밀집지역에서 나오는 새 아파트는 수요자들이 갈망해 온 만큼 적극적인 관심을 가진다는 특징이 있다”며 “지역에 노후 아파트가 많은 만큼 신규 아파트의 가치는 희소성을 갖춰 향후 높은 프리미엄을 기대할 수 있어 노려볼 만 하다”라고 설명했다.

이런 가운데 10년 이상 노후 아파트가 1만 4,000가구 이상인 김해 장유무계지구에 새 아파트 분양이 예정되며 화제가 되고 있다. 김해시 무계동 무계지구 5블록에 ‘김해 장유 삼정그린코아 더베스트’가 들어선다.

단지 규모는 지하 3층~지상 38층 4개 동, 전용면적 60~84㎡ 아파트 360세대와 전용면적 84㎡ 아파텔 54세대로 구성된다. 특히 실수요자들이 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하 중소형 평면이 100%로 구성된다. ‘一’자형 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 생활동선과 용도, 크기에 따라 쉽게 정리할 수 있도록 각 공간마다 아이디어 수납장을 도입해 수요자들의 높은 호응이 예상된다. 풍부한 수납공간뿐 아니라 친환경 마감재로 시공해 새집 증후군 걱정이 없고 방음, 단열, 조망에 최적화된 로이 복층유리도 일부 적용된다.

입주민들의 관리비 절감을 위해 다양한 시스템도 도입돼 눈길을 끈다. 대기전력 자동차단 콘센트를 시공해 사용하지 않는 전력소비를 차단할 수 있다. 또 실별 온도조절 시스템도 적용해 난방비 감소효과도 기대 가능하다.

이런 ‘김해 장유 삼정그린코아 더베스트’는 지역 내 새 아파트로써 입주 후 통학용 셔틀버스 2대 무상 운행예정과 단지 앞 키즈스테이션에서 학교까지 자녀들의 안전통학을 위해 셔틀버스가 운영될 예정이다.

단지가 들어서는 김해 무계지구는 무계동 79-1번지 일원에 사업면적 약 8만㎡로 조성 중인 곳이며, 전체 약 8만㎡가 일반상업지역으로 장유권 전체의 대중교통 수요증가를 대비해 터미널 예정지역을 포함하고 있다. 향후 도심 발전을 위한 배후 상업지역으로 개발될 계획이다.

무계동 무계도시개발사업지구 내 장유 종합 시외버스터미널(시외, 고속, 시내) 부지도 최근 민간인에게 매각을 진행 중이며, 이 사업은 빠르면 올해 착공해 2019년 말 완공될 예정이다.

풍부한 생활인프라 역시 김해 장유 삼정그린코아 더베스트의 인기요인으로 작용한다. 반경 2km권역내 롯데 프리미엄 아울렛(김해관광유통단지)을 비롯해 롯데워터파크, 롯데시네마, 롯데마트 등의 복합상업 및 문화시설이 단지와 가까워 차량 이동 10분권 내에 편리한 생활이 가능하다. 또 장유 재래시장과 소방서, 병원, 장유문화센터 등 공공시설 및 편의시설이 밀집된 구도심의 기존 인프라도 편리하게 활용할 수 있다.

뛰어난 광역 교통망을 살펴보면, 오는 2020년 완공 예정인 마산~부산 부전역 복선 전철 장유역을 근접거리에서 이용할 수 있다. 남해 제2고속도로 지선을 포함해 장유IC, 서김해IC, 창원 1,2터널, 58번 국도 등을 통해 창원, 부산 등으로 이동 가능하다.

분양 관계자는 “김해 장유권의 마지막 개발 지역인 무계지구 인근에 10년 이상된 아파트가 1만4000가구 이상이라 새 아파트에 대한 열망이 크다”며 “이렇게 실수요자들이 많다 보니 계속 문의가 이어지며 잔여물량이 빠르게 소진 중이다”고 전했다.

한편, 김해 장유 삼정그린코아 더베스트 견본주택은 김해시 대청동 303-3번지 일원에 위치한다.

김정환 기자 hwnai89@segye.com

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