교통호재 몰린 非규제지역…막차 분양 ‘활기’

[뉴스웨이 김성배 기자]연내 막차 분양 시장에서는 교통호재가 몰린 경기•인천권역의 비규제지역을 중심으로 청약 열기가 한층 거세질 전망이다. 정부의 잇단 부동산 규제를 피해가면서 강화된 청약제도와 대출규제 등을 적용 받지 않는데다, 대규모 광역교통망 확충으로 집값 상승효과까지 기대되자 주택 수요자들의 관심이 쏠릴 조짐이다.

실제로 최근 정부의 연이은 부동산 규제를 피해간 일부 지역의 경우 청약 시장에서 상승세를 보이고 있다. 이달 인천 송도국제신도시에서 선보인 ‘송도SK뷰센트럴’은 191가구 모집에 2만3638건의 청약 통장을 소진하며 평균 경쟁률만 123.76대 1을 기록했고, 같은 달 경기 시흥 장현지구 B7블록에서 선보인 ‘시흥시청동원로얄듀크’도 302가구 모집에 5421건이 몰리며 평균 17.95대 1의 경쟁률을 기록했다.

이들 두 신규분양 단지의 공통점을 꼽자면 비규제지역 외에도 ‘광역교통망 호재’로 압축할 수 있다. 인천 송도국제신도시는 오는 2021년 개통 예정인 인천발 고속철도(KTX)와 2025년 개통 예정인 송도~마석 구간 광역급행열차(GTX-B)가, 경기 시흥 장현지구는 내년 개통을 앞둔 소사~원시선을 비롯해 월곶~판교 복선전철(이하 월판선) 사업의 수혜 지역이다.

경기•인천권역 40개 시•구중에서도 교통호재가 몰린 비규제지역을 중심으로 아파트값 상승폭도 높게 나타나고 있다. 실제로 부동산114 자료를 보면 최근 1년(16년 10월~17년 10월) 동안 경기•인천권역 아파트값은 지하철 5호선과 9호선 연장이 예정된 하남시가 12.85%로 가장 높게 뛰었다. 월판선이 지나는 △안양(6.43%) △시흥(3.68%)과 인천발 KTX와 GTX 개통이 예정된 △연수구(6.24%) 등도 각각 경기•인천 평균 상승폭(3.44%)을 웃돌고 있다.

일각에서는 비규제지역의 경우 대출규제와 분양권 전매에서 비교적 자유롭다는 점이 투자 수요를 끌어 들이면서 부동산 상승세의 원동력이 됐다고 분석하고 있다. 비규제지역의 경우, 대출 규제는 LTV 70%, DTI 60% 적용으로 투기과열지구 및 조정지역 대비 대출 가능 비율이 높고(투기과열지구 40%), 분양권 전매도 상대적으로 규제가 적다. 더욱이 광역교통망 확충에 따른 집값 상승 효과까지 기대되면서 투자 수요를 끌고 있다고 내다보고 있다.

이는 정부 규제 발표 시점을 전후로 비규제지역인 경기 시흥은계지구에서 선보인 신규 분양 단지의 청약 성적을 통해서도 확인해 볼 수 있다. 실제로 지난해 시흥은계지구에서 선보인 4개 단지인 △시흥은계호반써밋플레이스 △시흥은계한양수자인 △시흥은계우미린2차 △시흥은계우미린1차의 평균 경쟁률은 2.16대 1(2988가구/6457건) 이었지만, 올해 이달 분양한 ‘시흥은계제일풍경채’는 10.48대 1(346가구/3627건)의 청약 경쟁률을 기록했다. 비규제지역 풍선 효과로 광역 수요가 몰린 방증인 셈이다.

연내 막바지에도 비규제지역에서 신규 분양 단지가 분양을 앞두고 있다.

신한종합건설㈜은 오는 12월, 경기도 안양시 만안구 옛 국립농산물품질관리원 부지에서 복합주거단지인 ‘안양 센트럴 헤센’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 25층 규모로 지상 2층~25층에는 전용면적 59㎡의 아파트 188가구와 전용면적 27~47㎡ 아파텔 437실 등 총 625세대, 지하 1층~지상 1층에는 상업시설 총 58실이 들어설 예정이다. 이 단지는 월곶판교선 안양역(1호선 환승) 인근에 들어설 예정이며, 지하철 1호선 안양역이 가깝고 명학역도 도보 10분 거리에 위치해 있다.

GS건설은 11월 경기 고양시 일산동구 식사2지구 A1블록에서 ‘일산자이 2차’를 분양할 예정이다.지하 2층~지상 최고 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모로 구성된다. 서울-문산간 고속도로가 2020년 개통 예정에 있으며, 사리현IC를 통해 서울 상암동 등을 10분 대로 이동이 가능할 전망이다. 특히 일산 식사지구는 민간택지이기 때문에 비규제지역에 해당된다.

모아종합건설은 11월, 경기도 시흥시 장현지구 C2블록에서 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 총 11개동으로 전용 84~105㎡ 총 928가구 규모다. 이 단지 인근으로는 월곶판교선 장곡역이 들어설 예정에 있다. 또 도보권 내에 유치원과 초등, 중등, 고등학교가 예정돼 있다.

호반건설은 12월 경기도 시흥시 장현지구 B8 블록에 ‘시흥 장현 호반베르디움’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용 73~84㎡, 총 712가구 규모다. 단지 인근으로는 월곶판교선 장곡역을 비롯해 소사-원시선( 2018년 상반기 개통 예정) 시흥시청역과 연성역이 위치해 있다.

김성배 기자 ksb@

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