82대책, 수익형 부동산에서 답을 찾는다.. 천안 불당 아리스타팰리스

(서울=국제뉴스) 김민재 기자 = 지속적으로 각광을 받던 아파트 투자가 정부의 부동산 규제로 발목이 잡히면서 규제에서 제외된 수익형부동산으로 관심이 모이고 있다.

지난 8월 정부의 8.2부동산대책 발표 이후 서울은 물론 수도권 부동산 시장도 하락세를 보이면서, 서울의 아파트값은 1년 반 만에 다시금 하락세가 이어지고 있다. 아파트투유에 따르면 청약시장 분위기 싸늘해진 것은 물론이고 대책 발표전 서울 분양 아파트의 견본주택 개관 첫 주 방문객이 3만명을 웃돌던 것에 비해 대책 발표 이후 첫 분양인 공덕 ‘S아파트’ 견본주택에는 개관 이후 주말 사흘간 1만 5천명이 방문하는데 그쳤다고 전했다.

하지만 이와같은 정부 부동산 대책 규제 속에도 꾸준히 관심을 모으는 곳이 바로 산업단지 인근 오피스텔이라 할 수 있다. 전문가들 사이에서는 산업단지 주변 지역이 부동산시장에서 불황을 쉽게 타지 않는 아이템으로 통한다고 말한다. 산업단지가 자리잡은 곳은 수도권에 비해 높은 수익률을 기대할 수 있는데다 풍부한 임대수요를 확보하고 있고, 몸만 들어가면 살 수 있는 오피스텔에 대한 선호도가 높아 안정적인 임대수익을 누릴 수 있기 때문이라고 설명한다.

실제로 지방 산업단지 인근 오피스텔 수익률은 지역 평균을 상회하는 것으로 나타난다. 대표적으로 삼성SDI, 삼성디스플레이시티, 천안 2, 3, 4 산업단지 등 대단위 산업단지가 위치하고 있는 천안의 연간 오피스텔 임대수익률은 6.97%로 전국 평균 5.29%보다 높은 수치를 보이고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면, 9월 기준으로 천안공업단지, 천안산업단지, 천안유통단지 등과 인접해 있는 천안시 서북구 성정동의 '시떼베르’(2004년 4월 입주) 오피스텔 전용면적 25㎡의 경우 최고 매매가가 4700만원, 보증금 500만원, 월임대료 33~35만원으로 10%의 연간 임대수익률을 기록하고 있다. 또 ‘천안 시그마빌S’ 오피스텔 전용 21㎡의 분양가는 9900만~1억500만원으로 1억원 내외이다. 월 임대료 60만원을 받으면 수익률은 7.2%로 올라간다. (자료. 부동산114 3월 기준)

대표적인 지역으로 꼽는 천안시는 SDI와 삼성디스플레이, 삼성전기 등이 입주한 천안3일반산업단지를 비롯해 천안 2,4산업단지, 천안 외국인전용산업단지 등 대기업 및 중소기업이 입주해 있는 10여개 산업단지가 자리잡고 있어 종사자들을 중심으로 두터운 주거 실수요층이 형성돼 환금성도 좋다.

이 때문에 일대 주거지를 찾는 수요자들이 늘어나 집값, 전세값 상승세가 거세지고 있는데다 저금리 기조의 영향까지 맞물려 투자자들의 관심도 그 어느 때 보다 높은 상황이다.

그 중, 천안시 불당동 천안신도시 일대에 분양중인 ‘천안 불당 아리스타팰리스’ 는 지하 5층 ~ 지상 15층, 전용면적 20~42㎡의 총 728실로 조성되며 현재 마감이 임박해 있다. 전용면적별로는 20㎡ 252실, 23㎡ 462실, 42㎡ 14실의 소형평수 위주로 공급되며, 원룸형과투룸형 두 가지 타입을 제공한다. 단지 인근으로 상명대, 단국대, 호서대, 백석대, 선문대 등 대학교와 천안시청, 천안종합운동장, 충남천안교육지원청, 충남북부상공회의소, 근로복지공단 천안지사등 관공서가 인근에 위치해 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.

특히 사업지에서 KTX 천안아산역이 가까워 빠르게 접근 할 수 있고, KTX 천안아산역을 이용하면 서울과 약 30분, 대전과는 약 20분 내외로 이동할 수 있다. 지하철 1호선 아산역을 이용하면 주변뿐 아니라 서울, 수도권으로 편리하게 이동할 수 있다. 더욱이 왕복 10차선의 번영로가 단지와 바로 접해있으며, 단지 전면에 버스정류장이 위치해 지역 내 이동 역시 수월하다고 할 수 있다.

또한, 중심상업지역과도 인접해 다양한 생활편의시설 이용이 가능하며 3km 거리 내에 갤러리아 백화점과 이마트, 홈플러스, CGV 등 다양한 쇼핑 문화시설들이 밀집해 있어 이용이 편리하다.

천안 불당 아리스타팰리스의 모델하우스는 천안시 서북구백석동 651-9번지에 위치하며, 판교홍보관은 경기도 성남시 분당구 삼평동 656 삼도타워에 위치하고 있다. 입주는 2018년 8월 예정이다.

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