마곡GMG엘스타상가 '마곡지구 공항대로 호재 품어'

마곡GMG엘스타상가

수익형부동산 가운데 특히 상가투자를 염두하고 있다면 정확한 테마와 입지적 조건을 필수적으로 따져봐야 한다. 위치적으로 역세권을 품은 유동인구와 관광지를 통해 관광수요까지 일반적인 상가가 아닌 특수테마의 상가는 성공적인 투자처로 불린다.

부동산전문가는 “고정수요와 배후수요 그리고 유동인구까지 더해진다면 다각적인 프리미엄을 누릴 수 있는 투자처임이 분명하다”며 “안정적인 수익과 시세차익을 기대하고 싶다면 도시 중심에서 특수를 누릴 수 있는 곳을 찾아야 하며, 최근 가장 각광받는 곳은 서울 강서구의 마곡지구로 다양한 호재를 품어 분양에 훈풍이 불고 있다”고 조언했다.

실제로 각종 프리미엄을 통해 안정적인 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 상가는 투자자들 사이에서도 투자 1번지라 불릴 만큼 인기가 높다. 더욱이 대형공원 조성 등 도심 내 그린프리미엄, 녹지프리미엄이 붙는 상가들은 그 가치가 더욱 빛을 발한다.

공원조성은 기존 유동인구 외에도 추가로 발생되는 공원 방문객이 늘어남을 상징하며 이런 수요를 흡수할 수 있는 상가는 수익상승과도 직결될 수 있다.

이런 조건을 두루 갖춘 상권은 서울 강서구 마곡지구라 볼 수 있다. 이유는 마곡지구 중심에 도시형테마공원으로 불리는 서울식물원이 조성되고 있기 때문이다. 서울식물원은 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 큰 조성면적으로 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 테마식물원이다.

대표적인 테마로는 열린 숲마당, 호수공원, 생태천이원 등이 있어 향후 서울을 대표하는 관광지로 발돋움 할 것이라는 평가를 받고 있다.

또한 김포공항, 인천공항이 가까운 지리적 요건에 의해 국내 관광객을 넘어 해외방문객까지 유입할 것으로 전망된다.

이런 가운데 마곡지구 공항대로변 LG사이언스파크 바로 앞이면서 서울식물원을 끼고 있는 '마곡GMG엘스타상가'가 상가 분양 시장에서 가장 주목 받고 있는 곳으로 떠오른다. 상가는 지하철 5호선 마곡역을 기점으로 했을 때 공항대로 진입의 첫 상가라 할 수 있다.

이런 입지적 장점으로 상가는 고정수요를 넘어 공항대로변에서 마곡역을 오가는 모든 유동인구 및 서울식물원의 관광수요를 품고 있는 역세권 상가로 마곡지구 알짜배기 상가 중 하나로 평가된다. 실제로 서울식물원, 대기업 입주, 마곡지구 근린공원 등 다양한 환경적 요소로 미래가치가 높아지는 마곡지구지만 모든 상권이 인기를 누리는 것은 아니다.

GMG엘스타분양관계자는 “대기업입주, 서울식물원, 근린공원, 교통 등의 마곡지구 호재는 공항대로변 북쪽으로 집중돼 있다 해도 과언이 아니며, 상권의 가치이자 투자가치 역시 공항대로변 북쪽으로 형성됨에 있어 지엠지엘스타는 성공적인 투자처로 급부상하고 있는 추세다”며 “마곡 공항대로변 북쪽 핵심상권으로 마곡의 대표상가라는 자부심을 통해 이용객들에게 머물 수 있는 융복합 공간으로 조성할 것이다”고 전했다.

현재 상가는 입주민, 관광객, 유동인구 모두에게 편의성을 제공하는 데 필요한 종류의 업종에 대해 입점을 타진하고 있다. 상가 전체 규모는 지하 1층에서 지상 4층으로 총 64실이다.

지하 1층에는 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등이 들어설 계획이고, 지상 1층과 2층에는 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등으로 머물다가는 상가가 될 수 있도록 상가이용객들에게 다양한 편의를 제공할 예정이다.

3층은 메디칼 특화층 으로써 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등이 형성될 것이며, 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 다양한 업종이 상가입점을 준비하고 있다.

뿐만 아니라 마곡역 기점 첫 상가이자 도보 2분 거리에는 마곡지구 근린공원 조성된다. 서울식물원 관광객에 근린공원 이용객까지 풍부한 배후수요는 상가 인기의 또 다른 요인이다.

마곡역 외에도 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 등 총 6개 지하철 역이 마곡지엠지엘스타 상가를 감싸고 있으며 상가 바로 앞에는 버스정류장이 있어 대중교통의 강점을 빼놓고 이야기가 안될 만큼 상당히 우수한 교통망을 갖추고 있다.

지역을 잇는 주요도로로 마곡지구를 관통하는 공항대로 외에도 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있어 서울 및 수도권 전역을 보다 수월하게 이용하는 광역교통망이 형성돼 있다.

한편 마곡GMG엘스타의 분양 홍보관 서울특별시 강서구 강서로 395 플레이스H 3층 마련됐고, 보다 자세한 사항은 분양홍보관 문의 또는 방문을 통해 확인 할 수 있다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr
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