"월세의 가속화" 서울 연립·다세대, 전세 비중 넘어서

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난해 서울 연립·다세대주택 매매시장 지표가 소폭 개선됐다. 전·월세시장에서는 전세 시장 위축과 월세 거래 증가가 엇갈리면서 비중 변화가 두드러졌다.

2014년~2024년 서울시 연립·다세대주택 매매거래량 및 거래금액. [자료=부동산플래닛]

27일 상업용 부동산 전문기업 '부동산플래닛'에 따르면 서울 연립·다세대주택 거래량은 2023년 2만1736건에서 2024년 2만6214건으로 20.6% 늘어나며 4년 만에 반등했다. 같은 기간 거래금액은 7조7154억원에서 9조4711억원으로 22.8% 증가하면서 3년 만에 상승세로 돌아섰다.

25개 자치구별로는 영등포(-17.8%)와 구로(-8.0%)를 제외한 23개 구의 거래량이 전년 대비 증가했다. 거래량 상승폭이 가장 큰 곳은 광진(1537건)으로 전년(1000건) 대비 53.7% 늘었다. 서초(45.6%) 중랑(45.2%) 서대문(41.7%) 등이 뒤를 이었다.

거래금액의 경우 영등포(-28.5%)와 구로(-9.2%), 강남(-3.3%)을 뺀 22개 자치구에서 증가세가 확인됐다. 광진구(6563억원)는 전년(3897억원)에 비해 68.4% 늘어나며 거래량에 이어 다시 1위에 올랐다. 이어 중랑(55.0%) 송파(51.2%) 서대문(49.7%) 등 순이다.

매매시장의 활성화를 나타내는 지표인 거래회전율 또한 광진구(3.50%)에서 가장 높았다. 중랑(3.43%) 강서(3.26%) 동작(3.17%) 은평(3.12%) 등도 이름을 올렸다.

지난해 서울 연립·다세대주택 전월세 거래량은 13만7315건으로 전년(13만7980건)과 비교해 0.5% 감소했다. 전세 거래(6만2657건)으로 전년(7만1566건) 대비 12.4% 줄어든 반면, 월세 거래는 같은 기간 12.4%(6만6414건→7만4658건)으로 증가했다. 3년째 내림세를 나타내는 전세 거래량과 달리 월세 거래량은 6년 연속 늘어나며 비중이 확대되는 모습이다.

전월세 거래 중 월세 비중은 54.4%로 절반을 넘어섰다. 유형별로는 보증금이 월세의 12~240개월 치에 해당하는 준월세가 전체 거래의 53.4%를 차지했다. 준전세(보증금이 월세의 240개월 치 초과)가 37.9%, 순수월세'(보증금이 월세의 12개월 치 미만)가 8.7%로 파악됐다.

거래량이 가장 많이 늘어난 유형은 준전세다. 2023년 1만9503건에서 2024년 2만8309건으로 45.2% 증가했다. 같은 기간 순수월세는 5999건에서 6481건으로 8.0% 뛰었고 준월세는 4만912건에서 3만9868건으로 2.6% 감소했다.

서울 연립·다세대 월세 거래량은 전년보다 7.9% 하락한 성동구를 제외한 모든 자치구에서 증가했다. 가장 많은 월세 거래가 이뤄진 지역은 송파(1만1142건)였으며 강서(5307건) 강남(4392건) 강동(4320건) 등으로 이어졌다. 강서구 거래량은 전년과 비교해 35.3% 늘어 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 관악(29.0%) 양천(25.7%) 도봉(20.6%) 등도 높은 증가율을 보였다.

전세 거래는 대부분의 지역에서 감소했다. 전년 대비 오름세를 보인 곳은 성북(0.8%)이 유일하다. 감소 폭은 도봉(-24.7%)이 가장 컸다. 이어서 동대문(-23.5%) 은평(-20.7%) 관악(-19.6%) 등이다. 전세 거래가 가장 활발했던 지역은 송파(6426건)로 강서(4777건) 은평(4092건) 마포(3732건) 등이 뒤따랐다.

지난해 12월 기준 평균 전세가율(매매가격 대비 전세가 비율)은 65.4%로 집계됐다. 강서(74.3%)와 영등포(73.7%), 송파(73.0%)의 전세가율이 특히 높았다. 60% 이하인 곳은 용산(46.1%) 중구(57.0%) 노원(59.8%) 등 3개 지역에 그쳤다.

지난해 4분기 기준 서울 연립·다세대주택의 전월세전환율은 평균 5.6%다. 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 수치가 높을수록 월세 부담이 크다는 의미다. 가장 높은 지역은 노원(6.5%)으로 나타났으며 광진, 서초, 강동이 각 5.3%로 최저치를 기록했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "비아파트 시장의 월세 선호 현상이 지속되고 있는 가운데, 지난해 서울 연립·다세대주택 시장에서는 월세 거래 비중이 전세를 뛰어넘는 등 '전세의 월세화' 현상이 뚜렷하게 나타났다"며 "초기 보증금 부담과 전세사기 우려, 보증금 회수에 대한 불안이 주된 요인으로 작용한 것으로 보인다"고 말했다.

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