역삼 코레이트 타워 전경. /한국토지신탁 제공 |
1일 상업용 부동산 서비스 기업 젠스타메이트 리서치센터에 따르면 지난해 4분기(10~12월) 기준으로 서울 오피스 거래 규모는 5조532억원을 기록했다. 오피스 거래 규모가 분기 기준으로 5조원을 넘어선 것은 2020년 3분기(5조4813억원) 이후 4년 3개월만에 처음이다.
권역별로 보면 도심권역(CBD)이 2조1703억원으로 가장 많았다. CBD 비중은 전체 거래의 43%를 차지했으며 전 분기와 비교하면 55% 증가했다. 또 강남권역(GBD)은 1조2730억원, 여의도권역(YBD)은 8362억원이 거래됐다.
그래픽=손민균 |
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권역별 3.3㎡당 거래가격은 GBD가 3403만원으로 가장 높았고, 이어 CBD(3073만원), YBD(2485만원), 기타권역 1709만원 순으로 집계됐다.
임대료는 전반적으로 상승세를 보였다. 지난해 4분기 서울 오피스 임대료는 전분기보다 평균 1.0%, 관리비는 0.6%씩 각각 올라갔다. 권역별 3.3㎡당 평균 월 임대료는 GBD의 경우 10만8500원으로 지난해 3분기 대비 2.1% 상승했다. CBD(10만6800원)와 YBD(9만3300원) 역시 각각 0.6% 올랐다.
젠스타메이트는 올해도 서울 오피스 시장 거래가 활발할 것으로 전망했다. 김규진 젠스타메이트 리서치센터장은 “단기적으로 주요 권역 내 신규 공급이 제한적인 데다 본격적으로 시작된 금리인하, 기관투자자들의 투자심리 회복이 나타나면서 올해 서울 오피스 시장도 꾸준한 거래가 이어질 것”이라고 분석했다.
박지윤 기자(jypark@chosunbiz.com)
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