L자형 반도체 벨트 최근접 수혜지는?

용인 푸르지오 원클러스터 1단지 조경 모습

경기도 용인시가 반도체 관련 개발호재를 업고 광역시급 대도시로 성장하는 가운데 부동산 시장에서도 직접적인 수혜를 누리는 단지로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 특히 처인구에 공급되는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’가 L자형 반도체 벨트의 최대 수혜지로 손꼽히며, 관심이 높아지고 있다.

용인시는 최근 ‘삼성전자 미래연구 단지’와 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’, ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’를 잇는 L자형 반도체 벨트를 축으로 새 도시기본계획을 수립하고 있다고 밝혔다. 국내 반도체 중심도시로 급부상함에 따라 유입되는 인구를 모두 수용하기 위해 교통 인프라 등을 충분히 갖추는 등 주거지역을 크게 확대한다는 방침이다.

이에 L자형 반도체 벨트의 직접적 수혜를 누리는 단지로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 부동산 시장에서 인구는 수요이고, 인구가 늘어나는 만큼 부동산 가치도 급증할 수 있어서다. 또한 교통인프라 확충과 같은 개발호재에 따른 미래가치도 누릴 수 있어 향후 부동산 시장이 더욱 뜨거워질 것이란 전망이다.

국내를 대표하는 기업의 조 단위 투자도 예고됐다. 먼저 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 첨단 시스템반도체 국가산업단지에 총 6기 팹(반도체 생산시설)을 지을 계획으로 예상 투자금액만 360조원에 달한다. 최초 2026년 착공 계획이었지만, 국회와 언론 보도 등에 따르면 내년 착공 논의가 나오고 있다.

또한, 원삼면 일대에는 SK하이닉스가 122조원을 투자해 반도체 생산시설인 용인 반도체클러스터 일반산업단지가 조성한다. 최근 안정적인 전기와 열을 공급할 액화천연가스(LNG) 열병합발전소(집단에너지) 사업이 최종 허가가 나면서 사업에 속도가 붙고 있다.

부동산 전문가는 “용인시가 2035년까지 계획 인구를 128만7000명으로 늘렸을 만큼 반도체 개발호재의 중심지로 떠오르는 가운데 부동산 시장도 덩달아 뜨거워지고 있다”며, “반도체 관련 산업단지가 조성되고, 인프라 확충까지 이뤄지면 지금과는 비교할 수 없을 정도로 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 보인다”고 말했다.

- 직접적 수혜 누리는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’ 문의 급증

이에 따라 미래가치가 높은 곳은 계약이 꾸준히 진행 중이다. 경기 용인시 처인구에 공급되는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’가 대표적이다. 직접적인 반세권 수혜는 물론 미니신도시급 규모, 명품 브랜드에 걸맞은 우수한 상품성 등을 모두 갖춰 주목받고 있다.

특히 조경은 삼성물산 리조트 부문과 손을 잡고 차별화에 나서 지역 주거 문화를 리드하는 대장주로 거듭날 전망이다. 용인 푸르지오 원클러스터 1단지는 우선 ‘주진입부&웰컴가든’과 만개한 꽃을 테마로 수경공간을 형성하는 ‘블루밍 아일랜드(중앙광장)’, 경관용 미러폰드와 왕벚나무 그늘 밑에서 휴식할 수 있는 꽃잎 벤치가 배치되는 ‘워터 라운지’, 저토심구간 정원 특화인 ‘그라스 가든’과 차별화된 ‘어린이 놀이터’인 플레이 클라우드, 키친가든, 골든 밸리 등이 마련된다. 피트니스 가든에는 배드민턴장, 트랙 등이 도입된 테마형 야외 운동공간도 계획되어 있다.

또한 입주민 커뮤니티 시설로는 입주민 전용 영화관, 스크린골프장 및 대형사우나, 피트니스클럽 등을 갖추었고, 푸르지오만의 복합문화 공간인 그리너리 스튜디오와 그리너리 카페, 어린이집, 키즈카페 등이 들어선다.

단지 내외부 설계도 빼어나다. 타입별로 4베이 구조, 안방 드레스룸, 알파룸 등을 선보여 공간 활용성을 높였고, 욕실 바닥 난방(샤워부스 내부 제외)도 도입된다. 지상에는 차가 없는 안전한 아파트로 조성했고, 푸르지오만의 고급스러운 문주 디자인, 입체감을 강조한 모던한 측벽 디자인 등이 상징성을 강화할 예정이다.

용인 푸르지오 원클러스터는 총 3,724가구 대단지로 조성 계획이며, 이 중 A1블록에 들어서는 1단지는 지하 4층~지상 28층, 14개동, 총 1,681세대로 은화삼지구를 가로지르는 45번 국도는 상부공원화가 진행될 예정으로 입주민들은 푸르지오 대단지를 분절 없이 연결된 하나의 공간에서의 편리하게 이용할 수 있다. 현재 용인 푸르지오 원클러스터 1단지는 분양중에 있으며, 입주는 2027년 8월 예정이다.

김승현 기자(raye@chosunbiz.com)

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