서울 주택 매매량, 8개월 만에 감소했다…악성 미분양 1.6만가구 [부동산360]

1만건 육박했던 서울 아파트 거래 8월 7609건

준공·분양·착공 늘었지만…인허가 여전히 부진

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. [연합]

[헤럴드경제=신혜원 기자] ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양 주택 규모가 1만6000가구를 넘어서며 3년 11개월 만에 최대치를 기록했다. 또한 최근 몇 달 동안 증가세를 보이던 서울 주택 매매량은 8월 들어 주춤한 양상이다.

30일 국토교통부가 발표한 ‘8월 주택통계’에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 6만7550가구로 전월보다 5.9%(4272가구) 줄었다. 수도권을 중심으로 부동산시장 반등세가 이어지며 미분양 규모가 7∼8월 두 달 연속 감소했다. 수도권 미분양이 1만2616가구로 한 달 새 9.8% 줄었고, 지방은 5만4934가구로 5.0% 감소했다.

그러나 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만6461가구로, 전월보다 2.6%(423가구) 늘었다. 13개월 연속 증가세다. 준공 후 미분양 주택은 2020년 9월(1만6883가구) 이후 3년 11개월 만에 가장 많다.

수도권 악성 미분양은 2821가구로 전월보다 2.7% 줄었지만 지방에선 계속해서 쌓이고 있다. 전남의 악성 미분양이 2549가구로 가장 많고, 경남과 경기가 각각 1730가구로 뒤를 이었다. 대구 악성 미분양은 전월보다 7.8%(138가구) 줄어든 1640가구였다.

이런 가운데 지난달 서울 주택 매매량은 지난달 1만992건으로 두 달 연속 1만건을 넘어섰다. 그러나 7월(1만2783가구)보다 거래량이 14.0% 줄며, 지난해 12월(4073가구) 이후 8개월 만에 감소세로 돌아섰다. 특히 서울 아파트 거래는 7609건으로, 7월(9518건)보다 20.1% 줄었다.

서울을 비롯한 전국 주택 매매량은 지난달 6만648건으로 전월보다 11.2% 감소했다. 지난해 같은 기간보다는 17.6% 늘었다. 수도권 매매량이 3만2776건으로 전월보다 13.0%, 지방은 2만7872건으로 9.0% 줄었다.

지난달 주택 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 20만9453건으로 전월보다 3.0%, 전년 동월보다 3.6% 줄었다. 전세 거래량이 전년 동기 대비 10.0% 줄었고, 월세 거래량은 1.6% 증가했다.

아울러 주택 공급지표인 착공, 분양, 준공은 증가세를 이어가고 있으나, 선행지표인 인허가는 여전히 부진하다.

8월 전국의 주택 인허가 물량은 2만8478가구로 전년 같은 기간보다 12.3% 줄었다. 인허가는 1∼8월 누적(20만155가구)으로는 전년 동기보다 21.5% 감소했다. 비(非)아파트 인허가 감소 폭(-31.5%)이 아파트(-19.8%)보다 컸다.

지난달 서울 주택 인허가(3375가구)가 전년 동월 대비 65.9% 급증했으나, 경기와 인천은 각각 15.9%, 32.1% 감소했다. 같은 달 지방 인허가는 1만2289가구로 전년 동월보다 23.2% 줄었다.

주택 착공은 8월 2만9751가구로 1년 전 같은 달보다 108.6% 증가했다. 아파트 착공이 2만7092가구로 전년 동월보다 141.5% 증가했으나, 비아파트 착공은 2659가구에 그치며 12.6% 감소했다.

8월 분양(승인 기준)은 1만6077가구로 전년 동월 대비 8.5% 늘었다. 수도권 분양이 1만1710가구로 1년 새 57.5% 늘었지만, 지방 분양(4367가구)은 40.9% 줄어 양극화가 뚜렷하다. 다만 1∼8월 누계 분양은 수도권(6만8883가구)에서 32.1%, 지방(7만2670가구)에서는 71.7% 증가했다.

8월 준공은 3만8844가구로 지난해 같은 기간보다 23.2% 늘었다. 1∼8월 누계 준공도 28만7449가구로 3.5% 증가했다. 누계 기준으로 수도권 준공은 17.0% 감소했지만, 지방은 28.1% 증가했다.

주택 유형별로 보면 1∼8월 아파트 준공이 12.1% 늘었지만, 비아파트 준공은 38.0% 줄었다. 1∼8월 서울 지역 아파트 준공은 1만8589가구로 전년 동월보다 18.2% 감소했다.

hwshin@heraldcorp.com

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