‘박명수 아내’ 한수민, 스타벅스 건물로 80억 벌더니…137억에 또 매입

박명수 인스타그램.

개그맨 박명수(53)의 아내이자 피부과 의사인 한수민 씨(45)가 ‘스타벅스 건물’을 두 차례 매각하며 약 81억 원의 시세차익을 올린 뒤 또다시 ‘스타벅스’ 건물을 매입했다.

27일 뉴스1에 따르면, 한 씨는 2021년 7월 서울 마포구 서교동에 위치한 건물을 137억 원에 매입했다. 이 건물은 과거 스타벅스가 입점해 있었던 건물로, 한 씨가 매입할 당시에는 공실 상태였다. 2021년 11월 소유권 이전한 한 씨는 100억 원의 대출을 받아 개인 명의로 건물을 소유했다.

한 씨는 지하 1층에서 지상 2층이었던 기존 건물을 철거하고 지금의 건물을 지었다. 작년 10월 준공된 신축 건물의 대지면적은 395.7㎡(약 119.7평), 연면적 1234.4㎡(약 373.4평)이며 지하 2층에서 지상 5층 규모다. 현재 일부 층에 디저트 카페와 엔터테인먼트 사무실 등이 입주해 있다. 한 씨는 준공 전인 2023년 3월에는 약 50억 원의 추가 대출을 받았다.

건물은 홍대입구역과 가까운 곳으로 접근성과 가시성이 좋은 곳에 자리 잡고 있다. 반경 200m 내에 지난해 평당 1억 4000만 원까지 거래됐고 홍대 메인 걷고 싶은 거리의 경우 평당 1억 9000만 원까지 거래된 사례가 있다.

한 씨는 노후 건물을 매입해 리모델링한 후 스타벅스를 입점시켜 건물 가치를 높인 뒤 매각하는 투자를 하는 것으로 유명하다.

2011년 10월 한 씨는 서울 성북구 동선동 소재 구축 건물을 29억 원에 매입해, 3년 뒤인 2014년 7월 46억 6000만 원에 매각했다. 이 건물은 1987년 지하철 4호선 성신여대역 인근에 지하 1층~지상 4층 규모다.

한 씨는 이 건물을 리모델링해 전 층을 스타벅스에 임대했다. 리모델링 비용을 고려하지 않았을 때 17억 6000만 원의 시세차익을 거둔 것이다.

또 한 씨는 2014년 10월 서울 서초구 방배동 함지박사거리 인근의 ‘SM빌딩’을 89억 원에 매입했다. 기존 건물을 철거하고 지상 5층 규모(연면적 1386.06㎡, 419평)의 신축 건물을 지었다, 신축 비용은 약 21억 원으로 추정된다.

이후 2019년 1월 이 건물을 173억 5000만 원에 매각하며 63억 5000만 원의 시세차익을 얻었다. SM빌딩은 현재 스타벅스 방배점, 약국, 어학원, 병원 등이 임차해 있다.

송나래 빌딩메이트 부동산중개 대표는 “한수민 씨의 서교동 건물 투자는 입지와 인근 거래 사례 등을 고려할 때 매우 성공적인 투자”라면서 “한 씨의 과거 성공적인 투자 사례들을 보면, 이번에도 높은 수익을 기대할 수 있을 것”이라고 말했다.

한편 빌딩메이트 부동산중개 송나래 대표는 부동산정보를 위해 유튜브와 블로그 ‘빌딩메이트’ 채널을 운영 중이다.

조유경 동아닷컴 기자 polaris27@donga.com

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