리츠로 부동산 개발까지 한다…헬스케어 · 데이터센터 투자도 허용

▲ 카카오 데이터센터 안산의 전산동 옥탑 냉동기

리츠를 통해 부동산 투자뿐 아니라 개발까지 할 수 있는 길이 열립니다.

리츠가 투자할 수 있는 자산은 시니어 주택과 의료·상업 복합시설이 결합한 헬스케어타운과 데이터센터, 태양광·풍력발전소 등으로 확대됩니다.

정부는 리츠가 우량 자산을 먼저 개발해 투자할 수 있도록 지원하기로 했습니다.

국토교통부는 경제관계장관회의에서 '국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠 활성화 방안'을 발표했습니다.

리츠란 투자자들을 모아 개별 투자가 어려운 고가·우량 부동산에 투자한 뒤 그 이익을 주주에게 배당하는 회사입니다.

현재 국내 리츠 자산 규모는 98조 원으로, 투자 대상이 주택·오피스에 집중돼 있고 일본, 싱가포르 등에 비해 규모가 작은 편입니다.

이에 정부는 리츠가 부동산을 직접 개발해 임대·운영할 수 있도록 '프로젝트 리츠'를 도입하기로 했습니다.

지금은 리츠를 활용해 부동산을 개발하려면 변경 인가, 공시, 주식 분산 등의 규제가 뒤따르기 때문에 프로젝트금융투자회사를 세워 개발한 뒤 리츠가 인수해 운영하는 방식을 쓰고 있습니다.

프로젝트 리츠 구조

프로젝트 리츠는 부동산 개발 단계의 특성을 고려해 규제를 대폭 완화한 형태입니다.

프로젝트 리츠에는 인가제가 아닌 등록제를 적용해 사업 지연과 비용 부담을 완화해 줍니다.

50%로 정해진 1인 주식에 투자한도 제한도 없앱니다.

단독 의사 결정을 중시하는 전문 투자기관이 책임감 있게 사업을 추진할 수 있도록 지원하는 건데 운영 단계에선 1인 주식 한도 제한을 지켜야 합니다.

공시·보고 의무는 최소화합니다.

사업 분석과 안정성을 확인할 수 있는 투자 보고서만 보고하면 됩니다.

주식 공모 시기는 준공 후 5년 내로 늦춥니다.

지금은 리츠가 준공 후 2년 내 주식 30%를 공모하도록 해 사업비 증가와 공실 리스크를 일반 투자자에 전가할 우려가 있습니다.

공모 기한을 준공 후 5년으로 늘리면 개발 단계의 리스크를 해소한 뒤 일반 투자자를 모집할 수 있습니다.

국토부는 1기 신도시 등 노후계획도시 정비와 도시개발, 도심복합개발 때 프로젝트 리츠 추진을 적극 검토하겠다고 밝혔습니다.

프로젝트 리츠 도입을 위해서는 부동산투자회사법과 건설산업기본법 개정이 필요합니다.

리츠가 좋은 부동산을 매입할 수 있도록 투자 대상도 확대합니다.

헬스케어와 테크 등 국토부가 승인하는 자산에 폭넓게 투자할 수 있도록 하반기 중 관련 시행령을 개정합니다.

국토부는 리츠가 시니어주택을 개발·운영하면서 의료 등 관련 서비스까지 제공하는 헬스케어리츠를 내년까지 3곳 이상 공모할 예정입니다.

2·3기 신도시 내 택지를 활용하는데 2030년까지 총 10곳 공모를 추진합니다.

국토부는 또 2·3기 신도시 내 업무, 상업 용지를 리츠 방식 사업자에게 우선 제공할 예정입니다.

수익 구조 다변화를 위해 리츠가 실물 부동산뿐 아니라 모기지 등 부동산 금융 투자를 확대하는 것도 지원합니다.

국토부는 리츠 산업 육성과 투자자 보호 업무를 총괄하는 전담 기구인 리츠지원센터를 만들기로 했습니다.

(사진=카카오 · 국토교통부 제공, 연합뉴스)

이호건 기자 hogeni@sbs.co.kr

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