분양가 끝없이 올리더니…미분양 1년 만에 7만 가구 돌파

경기 미분양 6년9개월 만에 9000가구↑
분양 물량 쏟아내고 고분양가 여파
정부 대책에도 악성 미분양 계속 증가

호반써밋이스텔라 아파트에서는 창문에 현수막을 건 가구를 쉽게 만날 수 있다. 김민호 기자

전국의 미분양 아파트가 1년 만에 7만 가구를 넘어섰다. 특히 정부가 지방 건설사 줄도산을 막기 위해 파격적인 준공 후 미분양 해소 대책을 내놨는데도 악성 미분양은 9개월 연속 증가세다.

31일 국토교통부가 발표한 '4월 주택 통계'에 따르면, 지난달 전국 미분양 아파트는 7만1,997가구로 전달보다 10.8%(7,033가구) 늘며 5개월 연속 증가세를 보였다. 미분양 주택이 7만 가구를 넘어선 건 지난해 4월(7만1,365가구) 이후 1년 만이다.

미분양 주택은 지방이 5만7,342가구, 서울·수도권이 1만4,655가구로 지방 물량이 80%를 차지한다. 하지만 지난달 수도권 미분양 증가율은 22.4%(2,678가구)로 지방 증가율(8.25%)을 크게 웃돈다. 경기(1,119가구)와 인천(1,519가구)에서 1,000가구 이상 미분양이 발생했다. 경기 미분양 주택은 9,459가구로 미분양 무덤으로 꼽히는 대구(9,667가구) 다음으로 미분양이 많은 곳이 됐다. 이 지역 미분양이 9,000가구를 넘어선 것은 2017년 7월(9,560가구) 이후 6년 9개월 만이다.

아파트 미분양 공포가 지방에서 수도권으로 빠르게 북상하고 있다는 해석이 나온다. 최근 건설사들이 청약 열기가 남아 있는 수도권에 분양 물량을 쏟아내며 분양가를 끌어올린 여파가 대규모 미분양으로 이어진 것으로 풀이된다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만2,968가구로 전달보다 6.3%(744가구) 늘어 지난해 8월부터 9개월 연속 증가세를 기록했다. 서울·수도권에 2,378가구, 지방에 1만590가구가 쌓여 있다. 특히 경남(444가구·35.8%), 대구(278가구·21.3%), 경기(145가구·12.5%) 지역에서 급증하는 추세다.

정부는 앞서 1·10 대책을 통해 전용면적 85㎡ 이하, 취득가격 6억 원 이하의 지방 준공 후 미분양 아파트를 2025년 12월 31일까지 구입할 경우 주택 수 제외와 1주택 특례 혜택을 주기로 했다. 주택 수 제외 혜택은 시행령 개정으로 시행 중이지만, 법 개정이 필요한 1주택 특례 혜택은 여소야대 상황이라 법 통과를 기약하기 어려운 상황이다. 미분양 주택을 매입하는 기업구조조정 리츠(CR리츠)를 10년 만에 재도입했으나 시장 반응은 미지근하다.

지난달 주택 거래량은 총 5만8,215건으로 전달보다 10.2% 늘어 지난해 12월부터 5개월 연속 증가했다. 4월 수도권 주택 거래량은 2만7,124건으로 1년 전 같은 기간(2만830건)보다 30.2% 늘었다. 다만 지난해 거래량이 바닥에 가까웠던 터라 주택 거래가 완전 회복세로 접어들었다고 해석하긴 어렵다. 1~4월 전국 주택 거래량은 19만7,555가구로 최근 5년 평균과 비교하면 26% 낮다.

김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com