분양·입주권 거래 1.5배 늘었다… 1위는 올림픽파크포레온

올해 아파트 분양·입주권 거래가 지난해 대비 크게 늘은 것으로 나타났다. 공사비 상승 등으로 정비사업 신축 아파트의 희소가치가 높아지면서 품귀현상이 생겨나고 있는 것이다.

서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공)의 모습. /연합뉴스

17일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월~4월 분양·입주권 거래 건수는 194건으로 전년 같은 기간(133건)보다 145% 증가했다.

특히 올해 입주물량이 많았던 강동구에서 분양·입주권 거래가 가장 활발했다. 올해 4월까지 서울에서 분양·입주권이 가장 많이 거래된 아파트는 둔촌주공을 재건축 한 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온으로 33건을 기록했다. 이 단지 전용면적 84㎡ 평형은 18억6000만원~21억원 선에서 거래됐다. 당초 이 평형 분양가는 13억원대로, 최고 8억원까지 웃돈이 붙은 셈이다.

이 밖에 강동구에서는 길동 강동헤리티지자이(11건) 전용면적 84㎡ 분양·입주권이 13~14억원 선에서 팔렸다. 또 천호동 강동밀레니얼중흥S클래스(4건), 강일동 힐스테이트리슈빌강일(5건) 성내동 힐스테이트천호역젠트리스(2건) 등의 분양·입주권이 거래됐다.

개포주공1단지를 재건축한 강남구 개포동의 디에이치퍼스티어아이파크의 분양·입주권 역시 같은 기간 26건 거래돼 서울 내 2위를 차지했다. 이 단지 전용면적 84㎡의 거래가는 30억원에 달한다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않아 실거주 의무나 전매 제한에서 자유롭다. 최근 진행된 이 단지 계약 취소분 3가구 무순위 청약에는 사상 최대 인원인 101만명이 몰렸다.

앞으로 분양가 상한제 적용 지역이 아닌 단지를 중심으로 서울의 분양·입주권 거래는 늘어날 전망이다. 서울에서는 오는 8월 구의역롯데캐슬이스트폴 등 전매제한이 해제되는 신축 단지가 잇따라 생겨나기 때문이다. 분양가 상한제 적용 지역이 아닌 단지는 실거주 의무가 없어 당첨자 발표 후 1년이 지나면 전매가 자유롭다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “분양·입주권은 주변 시세보다 싸게 신축 아파트를 살 수 있다는 장점이 있다”면서 “투기과열지구에서는 실거주 의무가 3년 유예돼 분양·입주권 거래가 앞으로도 어렵지만, 그 외 단지에서는 거래가 늘어날 수 있다”고 했다.

백윤미 기자(yum@chosunbiz.com)

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