대구 2곳·부산 2곳 3차 도심복합사업 후보지 선정…1만호 공급

1차 발표 후보지 중 은평구 증산 4구역 2/3 주민동의 확보 완료

대구 남구 봉덕동 저층주거 [국토부]

[아이뉴스24 이영웅 기자] 대구 남구, 달서구 각 1곳과 부산 진구 2곳 등 총 4곳이 도심 공공주택 복합 사업 3차 후보지로 선정됐다. 정부 계획대로 사업이 추진되면 약 1만호가 해당 지역에 신규로 공급될 예정이다.

국토교통부는 '3080+ 대도시권 주택공급방안(2·4공급대책)' 관련 도심공공주택복합사업의 3차 선도사업 후보지로 대구 2곳, 부산 2곳 총 4곳을 선정했다고 밝혔다. 이는 약 1만600호 주택공급이 가능한 규모이다. 대구·부산은 20개 후보지를 제안했으며, 이중 16곳이 검토 대상에 올랐다.

이로써 정부가 2.4대책을 통해 발표한 계획물량 중 약 21만7천100호 주택공급이 가능한 후보지를 확보하게 됐다. 이날 선정된 4곳을 제외한 나머지 12곳의 후보지에 대해서는 입지요건, 사업성 등을 지속적으로 검토하기로 했다. 도심복합사업 이외에 제안된 후보지에 대해서도 컨설팅 등을 진행한다.

이번에 선정된 후보지들은 저층주거지 사업의 경우 20년 이상 노후건축물 비율이 대구는 50% 이상, 부산은 60% 이상인 지역을 대상으로 했다. 사업효과 분석결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 65%포인트 상향되는 것으로 나타났다.

공급세대도 도시규제완화, 기반시설 기부채납 완화 등을 통해 자력개발 대비 구역별 평균 약 727세대 증가하는 것으로 분석됐다는 것이 정부의 설명이다. 토지주 수익은 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세 대비 평균 74% 수준으로 예측, 수익률도 평균 13.9%포인트 향상됐다고 설명했다.

정부는 향후 지자체 등과 협의해 조속히 세부 사업계획(안)을 수립한다. 주민설명회 등을 거쳐, 토지등소유자 10% 동의요건을 우선 확보하는 후보지에 대해서는 금년 하반기 예정지구로 지정하여 신속하게 개발할 예정이다.

국토부 김수상 주택토지실장은 "3차 후보지 발표를 시작으로 지방 대도시권 주택공급도 본격화될 것으로 기대되고, 6월까지 선도사업 후보지 발표가 계속될 예정"이라며 "주민 자발적으로 6곳은 동의율 10% 이상을 확보했고 3분의 2 이상 확보된 지역도 있는 등 지자체와 주민의 호응이 큰 상황"이라고 말했다.

/이영웅 기자(hero@inews24.com)

[ⓒ 아이뉴스24 무단전재 및 재배포 금지]