중개사 전성시대…역대급 부동산 거래에 폐업 18년래 최저

전세난 여파로 김포, 파주, 부산 등 아파트 매맷값 들썩 이는 가운데 13일 김포 풍무동 중계업소에 매물 접수라는 안내문이 걱혀있다. [이충우 기자]

전국적으로 주택 거래가 역대 최대였던 지난해 부동산중개업소 폐업은 18년 만에 가장 적었던 것으로 나타났다.

22일 한국공인중개사협회에 따르면 작년 전국 공인중개사 개업은 1만7561건, 폐업은 1만2773건, 휴업은 1087건으로 집계됐다. 폐업 건수는 2002년(1만794건) 이후 18년 만에 최소치다.

중개업소 폐업은 2006년 2만5899건까지 늘어났다가 이후 9년 연속 감소하면서 2015년 1만3844건에 이르렀다. 이어 2016년(1만4470건)부터 2018년(1만6256건)까지 3년 연속 증가했으나 2019년(1만5496건) 다시 감소세로 전환했고, 지난해에는 전년 대비 17.6% 급감했다.

휴업은 2016년(1050건)부터 2019년(1253건)까지 증가했다가 지난해 4년 만에 감소했다. 감소 폭은 전년 대비 13.2%에 달했다. 개업은 전년(1만6916건) 대비 지난해 3.8% 증가했다.

중개사무소 개업이 늘고 휴·폐업이 감소한 것은 작년 역대 최다 기록을 경신한 주택 거래량이 결정적인 영향을 끼친 것으로 보인다. 작년 전국의 주택 거래량은 127만9305건으로, 정부가 주택 거래량 통계를 작성한 2006년 이후 역대 최대치다. 전국 주택 매매거래량은 2016년 105만3000건, 2017년 94만7000건, 2018년 85만6000건, 2019년 80만5272건 등 최근 5년간 감소하다가 지난해 58.9%나 늘었다. 집값 폭등에 전세 대란까지 겹쳐 주택 수요자의 매수 심리가 폭발적으로 늘어난 데다 주택 시장이 과열되면서 수도권은 물론 지방 광역시 등에서도 주택 거래가 활발하게 일어난 결과다.

각종 부동산 규제 정책이 쏟아지기 시작한 2019년에는 전국 시도 지부 19곳 가운데 8곳(부산·울산·강원·충북·충남·전북·경북·경남)에서 개업보다 휴·폐업이 많았다. 그러나 작년에는 개업보다 휴·폐업이 많은 곳이 울산과 경남에 불과했다. 지난해 6·17 대책과 7·10 대책을 비롯해 초강력 부동산 규제가 쏟아졌지만, 부동산 중개 업황은 외려 안정세를 찾아가는 분위기를 보인 것이다. 공인중개사협회 관계자는 "정부의 정책 발표에 익숙해진 시장 분위기와 코로나19로 인한 실업률 증가 등이 반영된 결과"라고 분석했다.

지난 한 해 수도권과 광역시보다는 기타 지방에서 개업 선호 현상이 두드러졌다. 수도권·광역시에서는 전년 대비 개업이 2.6% 늘고, 휴·폐업이 15.1% 줄었다. 기타 지방에서는 개업이 8.5% 증가했고, 휴·폐업은 24.1% 감소했다. 지방이 수도권·광역시보다 개업 증가율과 휴·폐업 감소율이 가팔랐다. 공인중개사협회 관계자는 "지난해 도시권역이 아닌 지방까지 주택 거래량이 늘고 가격이 상승한 것과 무관치 않다"며 "각종 규제책이 주택에 집중돼 있다 보니 토지나 임야와 같은 부동산으로 투자자들 관심이 옮겨가는 것으로도 해석할 수 있다"고 말했다.

[김태준 기자]

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