서울 아파트, 세금폭탄 전 ‘막차 증여’ 급증

8월 비중 23%… 역대 최고치 기록

법인 아파트 매각 비율도 증가세

20일 남산 N서울타워에서 바라본 서울 시내 아파트. 연합뉴스

서울에서 아파트 거래 중 증여의 비중이 지난달 역대 최고치를 기록했다. 종합부동산세를 비롯한 보유세 부담이 늘어나면서 강남권을 중심으로 규제를 피하기 위한 ‘막차 증여’가 대폭 늘어났기 때문으로 분석된다.

20일 한국감정원에 따르면, 지난달 서울의 전체 거래 건수 1만2277건 중 증여 건수는 2768건으로 22.5%를 차지했다. 2006년 관련 통계 집계를 시작한 이후 가장 높은 수치다.

증여 건수가 올해 가장 많았던 지난 7월(3362건)의 증여 비중은 13.9%였다. 한 달 새 증여 건수는 줄었지만, 전체 거래에서 차지하는 비중은 8.6%포인트 증가했다. 특히 고가 아파트 단지가 많은 지역의 증여 비중이 높았다. 자치구별로 보면 송파구가 45.1%로 가장 높았고, 강남구(43.9%), 서초구(42.5%), 용산구(33.9%), 강동구(30.2%) 등이 뒤를 이었다. 강남권의 8월 평균 증여 비중은 거의 절반에 육박한 43.8%를 기록했다.

정부는 7·10 대책을 통해 다주택자의 종합부동산세 최고 세율을 3.2%에서 6.0%로 인상했고, 양도세와 취득세율도 올리는 등 부동산 보유세 부담이 늘어나게 됐다. 이들 관련 법안이 지난달 국회를 통과하면서 규제를 피하기 위해 증여작업을 서두르면서 지난달 증여 비중이 급증한 것으로 보인다. 법인의 아파트 매각 비율도 꾸준히 증가하는 추세다. 8월 전국 법인 아파트 매도 건수는 4987건으로 전체 거래의 8.4%를 차지했다. 지난 6월은 6.0%, 7월에는 8.1%였다. 반면 지난달 법인의 아파트 취득 건수는 총 1164건으로, 전달인 7월(4330건)과 비교하면 73.1% 급감했다.

법인 아파트를 정리하는 사례가 늘어난 것도 보유세 부담을 피하기 위한 조치로 풀이된다. 6·17 대책에 따라 내년 6월부터 법인 소유 주택에 대한 2주택 이하는 3%, 3주택 이상 또는 조정대상지역 내 2주택은 4%로 각각 인상되고, 기존 종부세 6억원 공제도 폐지된다.

박세준 기자 3jun@segye.com

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