아파트 초기분양률 지역별로 희비 교차…서울·대대광 100% 육박

[쿠키뉴스] 유수환 기자 =아파트 초기분양률이 지역 별로 극명하게 엇갈리고 있다. 서울과 대구, 대전, 광주 등은 초기분양률이 100% 육박하지만 나머지 지방 일부 분양 시장은 절반도 못미치는 결과가 나왔다.

부동산리서치업체 양지영R&C연구소가 주택정보포털에 공개된 민간 아파트 최근 2년 간(2017년4분기~2019년3분기) 평균 초기분양률을 조사했다. 그 결과 전국 민간 아파트 초기분양률은 84.4%인 것으로 나타났다.

아파트 초기 분양률은 아파트 분양 기간 3개월 초과 6개월 이하 민간아파트의 평균 분양률을 말한다. HUG가 주택분양보증서를 발급한 후 입주자 모집승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트를 조사 대상으로 한다.

지역별로 초기분양률이 가장 높았던 곳은 세종시로 최근 2년간 평균 99.8%인 것으로 조사됐다. 세종시는 2018년4분기부터 2019년2분까지 공급이 없었다. 세종시를 제외하면 대전시 99.1%로 가장 높은 수준. 이어 서울이 98.4%, 광주 97.2%, 대구가 94.4%의 순으로 나타났다. 이들 지역은 분양을 시작한 이후 반년 내 공급 가구를 모두 팔았다는 의미다.

정부가 HUG를 통한 아파트 분양가를 주변 시세보다 낮게 통제하는데 서울과 대대광 이들 지역에 인기 단지들이 속속 분양을 재개하면서 초기분양률은 당분간 더 높아질 전망이다. 롯데건설은 3월 서울시 서초구 잠원동 일원에서 '르엘 신반포'을 분양할 예정이다. 지상 최고 34층, 3개동, 전용면적 54~100㎡ 총 280가구 규모로 이중 67가구를 일반분양으로 공급할 예정이다. 삼성물산은 5월 서울시 동대문구 용두동 일원에서 용두6구역 재개발 사업을 통해 '용두6구역 래미안(가칭)'을 분양할 예정이다.

대대광지역에서는 대구시 달서구 본리동 360-3번지 일대에서 코리아신탁이 시행하는 '뉴센트럴 두산위브 더제니스'가 3월말쯤 분양을 시작할 예정이다. 시공은 두산건설이 맡는다. 공동주택 316가구(전용 84A㎡,84B㎡)와 오피스텔 56실(전용 84㎡)이 공급된다.

반면 초기분양률이 50% 이하로 떨어진 지역도 있다. 충남은 47.8%, 경남은 36.7%이다. 충남과 경남은 공급과잉, 조선업 불황 등의 문제로 초기분양률이 좋지 않았지만, 최근에는 분양률이 다소 나아지고 있다.

양지영 R&C 연구소장은 '일반적으로 3~5월은 분양시장의 성수기이지만, 올해의 경우에는 대출규제와 코로나바이러스 사태 등으로 분양경기도 활성화되긴 힘들 것'이라면서 '반면 분양가, 공급부족 등에 따른 새아파트 대기수요가 많은 만큼 입지에 따른 양극화 쏠림은 계속 될 것'이라고 전했다.

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