서울 역세권 청년주택 임대료, 주변시세보다 비싸다(종합)

"사업자에게는 수백억원 분양수익 안겨"

【서울=뉴시스】민주평화당 정동영 의원. (사진=뉴시스 DB)

【서울=뉴시스】배민욱 기자 = 서울시 역세권 청년주택 임대료가 주변시세보다 비싼 것으로 나타났다.

17일 국회 국토교통위원회 민주평화당 정동영 의원이 올해 입주자를 모집한 구의동과 충정로3가 청년주택의 임대료와 개발이득을 분석한 결과에 따르면 충정로 청년주택의 경우 17형은 보증금 1900만원, 임대료 8만원, 신혼부부 35형은 보증금 4100만원, 임대료 16만원이다.

문제는 공공임대주택은 극소수에 불과하고 대다수는 민간임대주택이다. 구의동은 공공임대 18호, 민간임대 66호다. 충정로는 각각 49호, 450호이다. 두 곳 평균 공공임대는 11%, 민간임대는 89%로 민간임대주택 물량이 압도적으로 많다.

특히 민간임대주택의 경우 임대료가 주변시세에 비해 비싼 것으로 조사됐다. 지하철역에서 500m 이내라는 이유로 가장 비싼 주변시세를 적용한 결과로 추정된다.

주변 지역과의 임대료 비교를 위해 청년임대주택을 서울시 8월 평균 전월세전환율(5.2%)로 전세가로 환산한 결과 전용면적 기준 평당 전세가격이 구의동은 2500만원, 충정로는 2300만원으로 나타났다.

구의동 청년 16형이 1억5000만원, 신혼부부 32형이 2억원이다. 충정로는 청년 16형이 1억1500만원, 신혼부부 35형은 2억4000만원이다. 주변시세는 이보다 비슷하거나 오히려 낮다.

청년주택과 바로 마주보고 있는 34형 오피스텔의 전세가는 1억8000만원이다. 강변역 한정거장인 구의역에서 300m 떨어진 14형 원룸는 전세가격이 9500만원이다. 이 뿐만 아니라 구의역 주변 33형 도시형 생활주택은 전세가격이 1억7000만원~1억8000만원에 매물이 형성돼 있다.

충정로도 마찬가지이다. 충정로역에서 30m 떨어진 30형 오피스텔은 전세 2억원, 100 m떨어진 38형 투룸 빌라는 전세가 2억1000만원이다. 앞서 예로 든 매물은 모두 완공 10년이내 매물들이다. 바로 옆 2008년 완공된 33평(84형) 아파트의 전세가는 4억5000만원이다.

주변 매물과 비교를 넘어 해당 주택이 위치한 지역 전체와 비교하면 역세권 청년주택이 역세권이라는 이름으로 얼마나 비싼지 알 수 있다.

광진구 아파트 평균 전세가는 평당 2100만원, 서대문구는 1550만원으로(KB부동산, 전용면적 기준), 청년주택이 지역 평균보다 높을 뿐만 아니라 서울 아파트 전세 상위 20% 이내에 드는 유형도 있다. KB부동산 기준 아파트 평당 전세가격 5분위(상위 20%)는 2600만원, 4분위는 2000만원이다.

충정로의 신혼부부 39형은 평당 2240만원, 구의동 청년16형은 평당 3100만원으로 상위 20% 수준으로 나타났다. 올해 공급된 청년주택 중 평당 가격이 가장 낮았던 유형은 구의동의 신혼부부32형으로 평당 2080만원에 달한다.

사업자들은 토지가격과 주변 집값 상승 등으로 큰 수익을 거둬갈 것으로 예상된다. 충정로는 애초 3종 주거지역이었으나 준주거지역으로, 구의동은 2종에서 준주거로 변경됐다. 용도변경이 되면 허용 용적률이 상승하고 땅값이 수배 높아진다.

정 의원은 "서울시장은 청년들의 주거안정을 외치고 있지만 실상 청년주택은 미개발지 개발로 주변 시세를 높여 청년들의 주거안정을 더욱 해치는 주택"이라면서 "사업자에게 특혜를 주며 임대주택을 얻을 것이 아니라 공공이 직접 공영개발을 통해 공공의 의무를 다해야 한다"고 말했다.

서울시는 "역세권 청년주택이 사업자에게 과도한 이익을 주는 사업이라는 지적은 사실과 다르다"라며 "기부채납을 받고 임대료도 주변시세보다 낮게 받아야 하는 구조로 상대적으로 사업성이 낮은 편으로 결코 사업자가 과도한 폭리를 취하는 사업구조가 아니다"라고 밝혔다.

이어 "역세권에 위치하고 있고 신축아파트이며 발코니 확장, 다양한 편의시설을 갖춘 역세권청년주택과 노후 단독·다가구와 오래된 오피스텔을 단순 비교하는 것은 불합리하다"며 "발코니 확장을 포함한 실거주면적과 관리비를 포함하여 비교하면 주변 오피스텔보다 저렴하다"고 강조했다.

mkbae@newsis.com

▶ 뉴시스 빅데이터 MSI 주가시세표 바로가기
▶ 뉴시스 SNS [페이스북] [트위터]

<저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>