소형 아파트 구입해 임대, 월지급 상품 투자로 ‘연금’ 효과"
A.이씨는 예금이자 66만원과 도지 소득 34만원을 합쳐 월 100만원으로 생활하고 있다. 아직은 이 정도 수입으로 독신 생활엔 별 어려움이 없다. 그러나 연금소득이 없는 데다 앞으로 늘어날 의료비 지출을 고려한다면 자산의 수익성을 높이고 추가적인 현금흐름이 발생하도록 리모델링이 필요하다. 수익형 부동산, 월 지급식 금융상품 같은 ‘유사 연금’의 구매를 추천한다.
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소형 아파트는 주거용으로 상가나 오피스텔 등의 임대용 부동산보다 안정적으로 임대수요를 유지하면서 건물이 노후화하면 재건축을 기대할 수 있다. 그러나 임대수익률이 임대용보다 떨어지고 역세권이 아니면 임대에 애를 먹는다. 따라서 아파트 투자는 직장 이동 편리성 여부 등 위치 조건을 꼼꼼하게 살펴야 한다. 목표 수익률은 정기 예금 금리의 2.5배 정도면 적당하다. 만약 이씨가 2억원으로 수도권의 역세권 아파트를 매입한다면 보증금 1000만원에 월 70만~80만원의 임대 수입을 기대할 수 있어 노후자금 마련에 큰 보탬이 될 것으로 보인다.
◆월 지급식 상품에서 79만원 소득 기대=아파트를 매입하고 남는 은행 예금 2억원은 즉시연금 1억원, 월 지급식 상품 7000만원, 정기예금 3000만원으로 나눠 투자해보자. 즉시연금은 보증기간을 되도록 길게 설정하고, 지급받는 금액이 일정한 확정금액 지급식이 바람직하다. 이 경우 월 40만원의 연금을 수령할 수 있다. 월 지급식 상품 투자와 관련, 비과세종합저축을 활용하면 좋겠다. 비과세종합저축에 들어 있는 과세 상품은 면세혜택이 주어져서다. 이 계좌를 통해 월 지급식 ELS(주가연계증권) 4000만원 어치를 구매하도록 하자. 월 16만원의 배당이 예상된다. 또 브라질 국채에 3000만원을 투자하면 비과세로 매월 23만원을 지급받을 수 있다.
이같은 금융투자를 통한 이자소득과 소형 아파트 임대수입, 그리고 기존의 도지소득을 합치면 이씨는 매월 183만원의 노후 수입을 만들 수 있다. 이는 지금보다 배 가까이 증가한 수치로, 독신 생활하는 이씨로선 충분한 생활비 재원이 될 수 있다.
◆토지는 증여보다는 상속을=이씨는 보유 토지를 자녀에게 증여하고 싶어 한다. 이 경우 증여세는 약 2000만원이다. 그러나 상속을 하게 되면 상속재산이 일괄공제 금액인 5억원을 넘지 않아 상속세를 물지 않아도 된다. 따라서 세부담이 큰 증여보다 상속하는 것이 유리하다. 증여냐 상속이냐는 자녀가 토지를 양도할 때도 영향을 미친다. 증여의 경우 자녀가 8년간 농사를 더 짓고 양도해야 자경농민 자격으로 양도세를 감면받지만 상속받게 되면 모친의 경작기간을 합산해줘 양도세 부담이 줄어든다.
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왼쪽부터 장성주, 이동현, 백찬현, 최용준. |
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서명수 객원기자 seo.myongsoo@joongang.co.kr
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