아파트 고분양가에 청년층 “청약말고 부동산 급매 잡을래요”

청약가점, 연령대 높을수록 더 많이 산정되는 특성

서울의 한 부동산중개업소 전경. 뉴스1

올해 들어 청약 당첨자 가운데 50대 이상 당첨자 비율이 소폭 늘어난 반면 청년층인 30대 이하와 40대 당첨자는 줄어든 것으로 나타났다. 이같은 현상은 높은 분양가를 감당하지 못하는 청년층과 상대적으로 이를 감당할 수 있는 50대 이상의 재력, 또한 청약가점 점수 차이 등에 기인하는 것으로 추정된다.

23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 청약 당첨자 연령대별 데이터(3월 25일 발표 기준)를 분석한 결과, 50∼60대 이상 당첨자 비율이 23.00%로 나타났다.

50∼60대 이상 당첨자 비율은 2021년 19.65%, 2022년 19.77%, 2023년 20.46% 등으로 전반적으로 증가 추세이며 올해는 특히 더 큰 상승 폭을 나타냈다.

연령별로 더 세분화해 들여다보면 50대 당첨자 비율은 지난해 13.69%에서 올해 15.28%로 1.59%포인트 상승했고, 60대 이상은 지난해 6.77%에서 올해 7.72%로 1%포인트 가까이 증가했다.

반대로 30대 이하와 40대 당첨자 비율은 2021년 80.35%, 2022년 80.23%, 2023년 79.54%에 이어 올해는 77.00%로 하향 곡선을 그리고 있다.

올해 30대 이하와 40대의 당첨 비율은 각각 49.69%와 27.31%를 기록했다.

지난해 30대 이하 당첨자 비율은 52.03%, 40대 당첨 비율은 27.52%였다.

여전히 30대 이하와 40대의 당첨자 비중이 월등히 높지만 50∼60대 이상의 비중이 지속해서 증가한 것이다.

이러한 현상을 두고 업계에선 다양한 해석이 나온다.

청약가점은 연령대가 높을수록 더 많이 산정되는 특성이 있어 50대 이상에 유리하다는 해석과 함께 분양가 급등에 젊은층이 기존 매매시장으로 이동했다는 분석이 일각에서 제기됐다.

청약가점에 영향을 주는 요인으로는 가입기간, 무주택 기간, 자녀 유무 등 부양가족수에 영향을 미친다.

리얼투데이는 “청약통장 가입기간이나 무주택 기간이 길수록 청약가점이 높기 때문에 연령대가 높은 50∼60대 이상의 당첨자 비율이 소폭 늘어난 것 같다”며 “출산율 저하로 인한 고령인구 증가 영향도 있을 수 있다”고 해석했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “가점이나 청약제도에 큰 변화가 없었다는 점에서 젊은층이 당첨 가능성도 낮고 분양가도 급등한 청약시장에 올인하기보다 급매물이 나오는 기존 부동산 시장 쪽으로 이동했을 수도 있다”고 말했다.

양다훈 기자 yangbs@segye.com

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