지난해 서울 거주자, 지방 원정 투자 20% 늘어

지난해 서울 거주자의 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산) 아파트 원정 투자가 20% 급증한 것으로 집계됐다. 서울 아파트 가격이 많이 오른 데다 각종 규제까지 가해지자, 상대적으로 가격이 싸고 규제가 덜한 투자처를 찾아 자금이 이동했다는 분석이다.

부동산 정보업체 부동산인포는 "한국감정원 자료를 분석한 결과, 지난해 서울 거주자가 사들인 지방 5개 광역시 아파트는 총 4850가구로, 전년 대비 19.5% 늘었다"고 20일 밝혔다. 지역별로는 부산이 1584가구로 가장 많았고, 대전 1418가구, 광주 794가구, 대구 708가구, 울산 346가구 순이었다. 서울 거주자의 대전 원정 투자가 재작년 1002가구에서 작년 41.5% 급증했다. 부산도 21.9% 늘었다. 광주가 대구를 제치고 3위로 올라섰다.

원정 투자 증가는 여러 가지 원인이 복합 작용한 결과로 풀이된다. 우선 서울 아파트값이 부담스러운 수준까지 올랐다. KB국민은행에 따르면, 서울 아파트 중위값(가격 순서상 정중앙에 해당하는 아파트의 가격)이 2016년 4월 5억4000만원에서 올해 4월엔 8억2000만원이 됐다. 이에 비해 지방 광역시 아파트값은 훨씬 덜 올랐다. 같은 기간 2억3000만원에서 2억4000만원으로 5% 남짓 올랐다.

대출 규제도 원인이다. 서울을 비롯한 수도권은 투기과열지구, 조정대상지역 등 다중 규제에 묶여 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등이 40~50%로 제한된다. 아파트에 당첨된 경우에도 서울 등 주요 지역 민간 택지 아파트는 대부분 입주 때까지 분양권을 팔 수 없지만, 지방은 대구·부산 일부 지역을 제외하면 당첨 6개월 뒤부터 분양권 전매가 가능하다.

건설사들도 적극적으로 지방 광역시 아파트 분양에 나서고 있다. 지방 5개 광역시에는 다음 달까지 21곳에서 1만7449가구가 분양될 예정이다.

장상진 기자(jhin@chosun.com)

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